全球续量宽 香港豪宅明年看升10%

　　中新网12月15日电 据香港《文汇报》报道，历时逾两个月的“占中”行动终清场，香港永泰地产发展执行董事兼营业及市务总监陈玉成认为，“占中”结束有利明年经济及楼市，预料明年香港中小型住宅楼价走势平稳，豪宅料升近10%。

　　陈玉成日前在接受《文汇报》记者访问时指出，10月以来的“占中”的确影响内地以至香港客的消费及买楼意欲。

　　不过，他相信，随着“占中”清场，加上全球三分之二的经济体系(包括中国内地、日本及欧盟)均处于量宽状态，美国经济亦未真正好转，故个人维持明年第四季美国加息0.25%的看法，且2016年美国大选年，相信美国亦不会加息，而中国则有机会于未来1年再减息0.25%至1%，日本及欧盟亦要持续量宽，令其更相信美国无加息条件；至于人民币贬值，亦有利内地客重拾到香港消费及买楼意欲。

　　展望明年香港楼市表现，他指出，基于政府近年推出限呎及限量地，加上过去2年因楼市表现不太好，不少发展商为了销路改图则，兴建不少中小型单位，令房子价值变细，加快卖楼套现，相信未来2年至3年中小型住宅供应会充裕，再加上市建局、居屋及公屋等加快供应中小型住宅，除非政府推出的3D税项目有改变，否则个人估计明年800万元（港币，下同）以下细价盘将会有少少回调压力。就以今年将军澳的新盘可见，连续有3个新盘推出下，末段收票及销售已现疲态。

　　另一方面，豪宅市道因全球三分之二经济体系仍然量宽，“占中”亦清场，他期望明年内地客可以重返香港消费及买楼。

　　他又指，近期所见，部分老牌家族及厂家亦看好量宽因素而重出江湖买豪宅，抵销内地客减少的影响，加上政府未来寻找新土地供应仍困难，豪宅地更甚，预料明年豪宅楼价会升约10%。