经济不景气致房价下跌 韩国有房一族也头疼

　　韩国中年女子李智善(音译)这两年一直担心经济不景气可能引起房价持续下跌，上月成功售出名下小公寓，心中石头终于落地。

　　曾经，没房的人头疼赚钱买房；如今，有房一族也头疼。

　　房价跌

　　李智善现年40岁，是高尔夫球教练。她的公寓位于首都首尔南部，面积73平方米，2009年末房价巅峰时期市价6亿韩元(约合53万美元)，8月成交价为4.5亿韩元(39.8万美元)。

　　韩联社12日援引李智善的话报道：“有一套房子是一件头疼的事，而非投资……我近期不打算买公寓。”她的话可以让人一窥韩国经济。

　　韩国国民银行的数字显示，首尔的公寓房价格，2011年比1986年上涨367%。房价不断上涨令建筑业红红火火，房地产市场一派繁荣，因此，许多韩国人从银行贷款买房作为投资，希望获得高额回报。麦格理证券今年7月一份报告显示，韩国60%的家庭贷款与房产相关。

　　2008年全球金融危机和欧洲债务危机爆发以来，韩国房价一路下跌。首尔公寓房去年3月每平方米均价为1794万韩元(1.587万美元)，之后连续下跌18个月，今年8月比7月下跌0.46%。

　　多观望

　　房价下跌致使银行未偿家庭贷款额上升。政府统计数字显示，7月未偿家庭贷款总额达到455.4万亿韩元(4030亿美元)，比6月增加7000亿韩元。分析师认为，这可能给银行业乃至整个经济带来潜在危险。

　　房价下跌也令一些有购房意向的消费者暂缓出手，保持观望。

　　韩国投资证券公司建筑业分析师李庆资(音译)说：“人们担心房价可能继续下跌，不急着买房。”

　　外企员工柳振(音译)就是观望者之一。现年39岁的他说，无法确定房地产市场是否触底，“我觉得房价仍有下调空间”，因此近期不打算买房。

　　李庆资说，消费者这种观望态度使得大量楼盘滞销，进一步削薄了房地产开发商的利润。

　　拖经济

　　韩国分析师认为，房地产市场疲软已经给建筑业造成沉重打击，可能影响整个韩国经济。

　　韩国建筑业领头羊之一大宇工程建设公司公共关系负责人之一徐炳云(音译)说：“本国建筑市场陷入困境。”韩国股票交易所最新数字显示，主要股市的33家建筑企业中，今年上半年14家亏损。

　　LIG投资证券公司分析师崔恩善(音译)说，房价进一步下滑令消费者心生忧虑，可能致使房产交易量减少，从而拖经济发展后腿。

　　韩国政府预测今年经济增长率大约3%，但不少机构和分析师担心，韩国经济增长率仅能达到2%。(黄敏)