新加坡再出手严控房价上涨 买二套房必须多缴税

　　为控制房地产市场持续升温，自2009年以来，新加坡政府先后出台了7轮降温措施，以控制房价的不断上涨。2013年新年伊始，新加坡政府再次出台严厉措施为房地产市场降温，规定从1月12日起，外国买家的额外买方印花税将从10%升至15%，原本不受买方印花税影响的购买首套组屋或私宅永久居民，以及购买第二套私宅的新加坡公民，也将分别支付5%和7%的额外买方印花税。

　　此次新加坡政府出台的措施旨在通过收紧贷款、增加首付现金比例、提高印花税、限制组屋出租等措施，多管齐下，严格控制组屋、执行共管公寓、私宅和工业房地产市场升温。

　　按照新的规定，那些计划购买第二套或者更多住宅的永久居民，以及购买第三套或更多住宅的新加坡公民，现在必须缴纳10%的买方印花税，大大高于此前3%的比例。

　　在组屋市场方面，新加坡政府为了降低市场对转售组屋的需求，规定禁止拥有组屋的永久居民出租整间组屋，如若购买私宅，则必须在半年内出售组屋。与此同时，新加坡政府进一步降低了购房贷款的比例，购房者向银行借贷的比例不许超过月收入的30%，同时购房者必须支付的首付现金由之前的10%增至25%。

　　此次新加坡政府房地产政策的出台，也破天荒地涉及了工业房地产领域，首次向短期内转手套利的买家实施卖方印花税政策。如果将买进的工业房地产在一年内卖出，则必须缴付相当于售价15%的卖方印花税；如果在第二年或者第三年卖出，则要分别缴纳10%和5%的卖方印花税。

　　新加坡官员指出，目前低利率的大环境和本地持续高涨的房价是政府痛下决心的不二选择。(记者 陶杰）