“中国大妈”开展济州岛房地产抄底大战

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　　最近，美国媒体罕见地创造了一个新的英文单词“dama”，主要源于今年4～6月期间，国际黄金价格暴跌，正当人们担心华尔街大鳄要做空黄金时，不料半路杀出一批“中国大妈”豪掷千亿人民币瞬间抢爆300多吨黄金，面对来势汹涌的中国大妈抢金大潮，高盛被迫率先退出。

　　就是这样一个以中年女性为主且充满战斗力的群体——中国大妈，最近又杀向了韩国的济州岛，开始了一场华丽的济州岛房地产抄底大战。

　　韩国房价连降14个月

　　此时正值韩国经济持续低迷，房地产市场也处于十分不景气的时期。尤其是进入7、8月份的房地产销售淡季以来，韩国国内消费者大多持观望态势迟迟不出手，为此房地产价格数周内持续走低。

　　从2001年到2006年，是韩国房价疯狂上涨期。政府为了控制房地产热潮，制定了各种限制政策。不过，与中国房价越调越涨不一样的是，近几年来，调控使得韩国房地产市场突然冷却下来，而且出乎人们意料的是，冷却的时间竟然会这么长，致使韩国民众买房热情并不高涨。据韩国媒体此前公布的一项调查显示，30%的韩国人表示不一定要拥有自己的房子，更愿意用原本买房的钱来把生活过得更加丰富多彩。

　　更有消息指出，韩国不少房产公司负债累累，为了解决危机甚至想出“歪招”劝说公司员工贷款购入公司的房产，借此获得流动资金。韩国国民银行最新公布的数据显示，今年7月份韩国房价同比下降0.72%，为连续第14个月下跌，首尔的公寓交易量更环比大跌80%。

　　由于房价下跌，即使立即出售房子并掏空自己的金融资产也无法偿清银行贷款的“罐头住宅”(贷款比房价更多的住宅)家庭在不断增多。进入今年7月以后，随着减免所得税等优惠政策的结束，首尔地区的房地产交易突然中断，被韩国媒体形容为“房地产交易悬崖”。韩国央行此前公布的报告显示，2012年至2016年期间，如果韩国房价年均下跌5%，将有28万户的韩国家庭断供，或给整体经济带来冲击。

　　而与韩国人买房态度截然相反的是，中国大妈似乎看到了低价背后的无限商机，据悉，绿地集团在济州岛的汉拿山小镇项目才刚刚动工就已经被中国大妈盯上了，大妈们甚至成群结伴组团前往购房。当然这房都还没盖起来，但大妈们还是毫不吝啬地掏钱成交了，颇有一番该出手时就出手的“豪气”。

　　中国投资者激增

　　中国大妈们之所以盯上济州岛，且热情久盛不衰，自然首先是受济州岛得天独厚的自然条件的吸引。济州岛位于韩国南部、朝鲜半岛南端，与日本隔海相望，是韩国最大的岛屿。由于兼有亚热带

　　海洋性气候和四季分明的温带气候特征，这里最热的夏天是33.5℃，最冷的1月份是1℃，年平均气温是16℃，是在全国全年温差最小的地方，空气好，四季宜人，素有“韩国夏威夷”之称。另外，受济州岛入选世界自然遗产和韩剧电影拍摄点等的影响，曝光度和知名度也水涨船高，济州岛一跃成为世界著名旅游胜地。

　　而且，在经济高速发展的今天，济州岛依旧保留着独特的当地文化，人称济州岛上有“三多三无”:石头多、风多、女人多；无乞丐、无小偷、无大门，这贴切地反映了济州独特的自然文化景观和济州人民朴实的民情。

　　事实上中国人去济州岛买房已经不是新鲜事了，只不过那时，中国大妈并非购房主角。韩国政府早在2010年就颁布了房地产投资移民制度，在政府指定区域进行相关项目的投资，即可进行移民，此优惠政策吸引了大批外国人，其中就以中国人居多。济州岛某休闲度假公寓甚至包机邀请中国人前去购房，其出售的700个高级公寓单位中，超过30%是由中国人买下的。去年，济州岛的高端别墅项目雅顿山庄也曾大举来华宣传。

　　据韩国国土海洋部数据显示，2010年四季度中国人拥有的济州岛土地面积仅为4.9184万平米，但2011年四季度激增至143.632万平米。不到一年的时间里中国人投资购买的济州岛土地面积就抵上了首尔汝矣岛面积(22.9万平米)的6倍左右。而中国人主要投资的则是高尔夫球场、度假村和高级别墅等。