四川遂宁农村信用社办公楼出租十年倒贴200万

　　据中国之声《新闻纵横》报道，房价噌噌涨，商铺的价格也不低，您恐怕很难想象，市中心的商铺价格会低到每平方米每个月1块多钱。更想不到的是，租金如此之低，出租方还得给承租企业倒找钱。

　　这样的事儿就发生在四川遂宁。四川遂宁农村信用社把办公楼租给当地一家公司开酒店，近10年的时间，不仅租金极低，合同到期，信用社还赔给了承租企业上百万。

　　信合大酒店在四川遂宁城市中心区，一到三层，九到十三层除了经营三星级酒店外，KTV、饭店、麻将室等一应俱全。遂宁信用社也在楼上办公，近10年来，信用社把五六千平方米的办公楼租给了四川遂宁永逸实业集团，酒店等经营活动才得以开展。去年6月份，租赁到期，遂宁信用社最终把永逸公司告上了法庭。遂宁市中级人民法院民二庭庭长文晓萍解释，信用社要求永逸公司腾退房屋，永逸公司不仅对此提出异议，还要求遂宁农村信用社赔偿酒店装修部分费用。

　　文晓萍：因为他们在租赁房屋投入了不少装饰装修，要求解决装饰装修这一部分费用，他们当时协议约定，在租赁期限满了过后，要协商收购装饰装修。

　　文晓萍说，法律规定，租赁期满后，能够拆走的装饰装修可以搬走拆走，与房屋不可分割的部分，拆除又没有使用价值，出租人不会给予赔偿。不过，有关这起案件，法院还是依据合同判决，由遂宁信用社赔偿承租企业永逸公司200万左右。

　　文晓萍：按照法律规定，本来就是应该由他们自行协商。考虑到他们自行协商也协商不下来，不一定纠纷就能了，考虑到还是要尽量平衡双方之间的利益，永逸公司装饰装修还是要适当地给予补偿。

　　遂宁农村信用社理事长任超表示，这笔钱是补偿永逸公司的装修款。在四川遂宁永逸实业集团董事长吴杰看来，经营近10年的酒店，他们赚得的只是社会效益。永逸公司找鉴定机构做过残值评估，照评估结果看，遂宁农村信用社该赔他们六七百万。这件事上，他们很受伤。

　　吴杰：因为期限到了，我们谈不拢，我们要价是六七百万，现在法院判下来，赔我100多万，一个三星级酒店赔我100多万呀。

　　不论是吴杰口中的100多万，还是法院向记者说明的200多万，当事双方及法院都拒绝给记者出示判决书，最终赔偿数值无法确定，不过信用社要掏钱给承租企业永逸公司却是事实。实际上，租用遂宁农村信用社房屋近10年，永逸公司支付的租金也仅有100多万，合下来，每平方米每月的租金只有1块多钱。遂宁农村信用社理事长任超对此表示：

　　记者：为什么会那么便宜，相当于1块钱？

　　任超：我怎么知道啊！

　　永逸公司董事长吴杰认为，租金价格不高，是因为他们最初和信用社的合作几经波折。吴杰说，2002年，信用社引进成都一家公司合作投资招待所，吴杰是装修工程的承包方。信用社将其下所有的门面、地块打包折价500万抵了装修款。工程开工后，事情起了变化。

　　吴杰：他们的地势上的门面、土地都打包，都放在一块儿就是500万块钱。土地当时是折成200多万，北门有块土地7亩多地，折合20多万一亩，100多万，还有几个门面一起打包。我投现金，把房子装修好，我其实是中间商，当时我已经投钱，开始装修。我们在装修过程中就出问题了，银监局的来查，信用社投的500万，也算是投资楼堂馆所，你的典当物应该是拍卖以后，返回典当款，变相也是投资，这是不允许做的。

　　信用社意图搞的经营活动被主管部门叫停，吴杰最终成了酒店的经营方，双方的租赁关系由一纸补充协议确定。吴杰说，他是"被租房，被开酒店"，签协议时，他就提了两个条件。

　　吴杰：两个要求，房租按市面价，不要过高，我们最终投了1000多万，是按三星级酒店打造的，我提要求房租便宜点年限租的久一点。第二个条件，年限满了以后，我们的资产应该残值折价。

　　吴杰说，每年20万左右的租金，按当时的价格看，也算正常。最初投资1000多万，几年来，酒店又翻新过，信用社的赔偿并不算多。不过，还要算笔帐，近10年，信用社收到租金100多万，按照法院判决再付给永逸公司200万左右，遂宁农村信用社正是如此"经营"国有资产。

　　吴杰：现在我们还在和他们协商，我们可能还要继续租。他们还是不想让我们走，因为我们是个很好的企业。

　　记者：永逸它现在还在继续租用你们的房子吗？

　　吴杰：准备腾退啦。

　　酒店已经过了租赁期，它到底是续租还是搬家，双方说法不一。(记者刘黎 刘涛)