中国购物中心过剩令人忧 空置率上升超警戒线

　　仲量联行近日发布报告称，今年我国的购物中心总数有望再创新高。另据报道，为应对因大建购物中心而导致空置率上升的影响，部分购物中心正为大众品牌专卖店取消或减少店面租金。

　　数据显示，2013年我国7个大城市将推出购物中心2034万平方米，是2012年开业量的2.9倍。然而，大城市的购物中心整体空置率上升已成不争的事实。2012年全国一、二线城市的平均空置率分别为8.4%、10.5%，其中北京达12.7%，沈阳高达24.3%，远超6%的警戒线。

　　一边是购物中心的大量建设，另一边是其商业空置率居高不下、经营风险增加，背后的原因有开发商盲目扩张的因素，也有受经济波动、消费形势以及整个零售业宏观态势的影响。近年来，我国零售市场进入“慢增长”阶段，受行业同质化及电商平台等冲击，百货行业利润普遍下滑。

　　购物中心为消费者提供了购物、餐饮、娱乐为一体的综合配套服务，为商家提供了很好的经营平台，并提升了城市商业形象，在消费迅速增长的今天，其扩张有必然性。不过，购物中心数量剧增，一定程度上缺乏与之匹配的消费能力。尤其是在二三线城市，其过快的开发速度往往超出消费承载力。

　　对近年来扎堆入市的商业综合体而言，最大的压力是同质化竞争。因而购物中心需要探寻差异化的经营路径，不断提升其竞争力。

　　我国商业地产正处于快速开发期，随着未来大量商业物业的推出，只有经营水平不断提升才能保证购物中心的可持续发展。今后，购物中心的竞争将主要体现在经营能力的竞争。而提高经营能力、从重复建设和同质化竞争中逆势而出，就是寻求差异化发展的一大路径。