北京青年报：向公共空间伸展的私欲必须受到限制

　　最牛违章建筑即将拆除，但违建折射的种种可疑情状仍待厘清。神秘的违建主人如今呈现一副低调形象，但过往的高调却让人猜测，这是否又是一个身负奇功的“大师”？

　　一座巨大的“花果山”式建筑出现在楼顶，北京西三环边上的人济山庄成了全国媒体瞩目的焦点。在群情激愤的声讨中，神秘的违建主人张必清现身接受采访，而城管队员也在其房门上贴出了限令15日内拆除违建的公告。

　　新闻最初曝光时，“空中别墅”的主人是一副盛气凌人的形象：常年装修扰民，夜半歌声吓人，邻居投诉被打，城管上门不理。一时舆论沸腾，网民纷纷要求惩罚这个仗势欺人的前“政协委员”。在张必清露面进行自我辩解后，公众又看到了事情的另一面：他承认自己私搭乱建不对，也讲述了不得已而为之的“苦衷”，否认殴打邻家老人，还说给了对方10万元作为噪音赔偿。从张必清低调的言谈中，完全看不出来有什么霸气和匪气。

　　事情发展至此，尽管相关部门的调查结果还未出来，来龙去脉已现端倪：违章建筑的性质无疑，给同楼居民造成困扰也是事实，而张必清也确曾到邻居家做过安抚工作，以致虽然抱怨声不绝，但谁也没有以最激烈的方式阻止“空中别墅”的建设。如今，张必清表示要按照城管的要求，能拆的都拆。一场原本被认为很可能引发拉锯战的违建争议看来很快就要收场了。

　　雄踞楼顶的“空中别墅”曾经刺痛公众的心，但“别墅”主人的低姿态让很多人的怒火无法继续燃烧。不过，回望违建一点点拔起的过程，还是有很多耐人寻味之处。按照张必清的说法，最初建阳光房时他就知道违章了，所以做好了随时拆除的准备。而假山建筑群的成型更有戏剧性：为了隔绝楼顶管道排出的臭味而包了树脂材料，为了美观做成假山，为了不让风刮走做成连片的假山，为了避免“光秃秃的”就先凿洞后加盆栽又建葡萄架长廊……终于建成了“花果山”。即使张必清说的全是事实，这也是一个为了满足私欲而不断侵蚀公共空间的过程。首先，按照物权法的规定，住宅楼楼顶属于公共空间，而非顶层住户所私有。公共空间的处置要由全体居民来决定，而不能是邻近者根据需要自行盖房、种树，“空中别墅”的主人就是做再多的安抚工作，也改变不了其违建的性质。其次，大家同住一栋楼，不以个人便利而损害他人便利是起码的公德心，“空中别墅”六年来断断续续地装修，噪音肆虐、跑水漏水和建筑垃圾已成公害。第三，假山和盆栽的单位质量再轻，也架不住它们有着巨大的体量，800平米之上叠床架屋，对整座楼的承重安全构成了明显威胁。

　　现代人在钢筋水泥丛林中聚居，为了公共便利和安全，需要按照城市管理制度和邻里公约克制某些个人欲望，牺牲某些个人便利，这是普通住宅楼居民的共识。如果是在自家购买的广阔庄园中起房盖屋，那自然是业主的自由。但即便如此，也要在遵守国家法律法规的前提下建房。而张必清明知是违章建筑而不断扩大面积，有邻居投诉就通过示好和赔偿来达到“消声”目的，等于是一错再错。这仍然是用钱摆平一切的思路，即使侥幸不被投诉，也无法规避未来可能遇到的违法风险，更给多吃多占之心蠢蠢欲动的业主们留下一个极坏的范例。

　　吊诡的是，“楼顶起山”这么昭然的异象，居然前后存在了六年之久。城管声称多次上门执法但找不到人、进不了门，通过政协组织要求“批评教育”业主也未奏效，所以延宕至今。如此“温柔”的执法与城管一贯的雷厉风行形成了巨大的反差，而“找不到人”似乎也不应该是无法拆除违建的理由。比对之前各地发生的种种强拆案例，这种临门而不入的现象实有选择性执法之嫌。是“空中别墅”的主人神通广大，还是执法者生了怠惰之心，总之六年拆不掉一座违建实在令人费解。

　　最牛违章建筑即将拆除，但违建折射的种种可疑情状仍待厘清。神秘的违建主人如今呈现一副低调形象，但过往的高调却让人猜测，这是否又是一个身负奇功的“大师”？有关部门的温柔执法背后，是否还有隐情？公众的这些疑问，都应该得到明确的回答。李星文