中国多地楼市“乍暖还寒” 专家：分化将更突出

　　放宽公积金贷款首套房标准、下调贷款利率、降低公积金首付比例，在多重利好因素刺激下，中国部分地区楼市呈现成交量回暖迹象。但业内专家分析指出，目前这批新政拉动市场的效力有限，不同地区楼市分化将更为突出，多数地区楼市“乍暖还寒”。

　　3月以来，楼市利好频传。月初召开的两会上，政府工作报告指出，坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。业内人士普遍认为，这对连续多个月低迷的房地产业来说是重要的“稳定剂”。

　　中国住房和城乡建设部部长陈政高近日强调，要进一步增加公积金房贷的额度、降低门槛。与此同时，济南、福建、广州等地相继出台更为宽松的公积金房贷新政，主要包括放宽公积金贷款首套房的认定标准；降低公积金贷款首付比例；下浮贷款利率等内容。

　　一些机构及专家预测，后续各地还会有房地产业刺激政策出台，影响市场走向。

　　事实上，一些大城市的楼市已经出现积极变化。

　　上海中原地产研究咨询部数据显示，上周(3月16日－3月22日)上海新建商品房成交面积17.8万平方米，环比增加30.1%，周成交量达到2月以来的最高值。武汉受远城区部分楼盘热销拉升作用，上周全市成交均价重回8000元／平方米以上。

　　上海易居房地产研究院最新发布的《3月份典型城市新建商品住宅成交预报》指出，20个城市中，有7个城市出现成交环比上升。其中合肥成交量的环比增幅最大，约103%。这和合肥2月份市场成交量相对疲软有关，进而在3月份出现较明显的复苏。同时，合肥的去库存速度一直较快，房价未来上涨态势也较明显。

　　易居研究员严跃进指出，3月份以来逐渐趋于宽松的政策环境带来楼市基本面的改善，进而带动入市情绪的提振。随着改善型购房需求的积极释放，市场成交量将继续提升。预计随着3月份下半场入市节奏的加快，3月份全月的成交量会有明显的环比增长。

　　不过，专家也指出，楼市下行压力依旧明显，分化将更为突出。

　　比如，上海市上周(3月16日－3月22日)新建商品房成交面积同比仍减少10.1%。武汉市主城区均价整体仍呈现下跌态势。而合肥市3月份连续三周周末开盘项目少于3家，加上没有高价盘入市，市场成交价格略有下降。

　　中原地产的监测数据显示，3月第二周，54个城市成交量呈现复苏迹象，一周签约套数超过4万套，环比3月第一周上涨了20.7%。其中一线城市回升最为显著，环比增幅达33%，四线城市则依然复苏乏力，环比下滑20%。从不同城市区域看，市场行情分化更为突出。

　　合肥学院房地产研究所所长朱德开分析指出，3月是中国房地产业传统旺季，开发商习惯于在三、四月份推盘发力，加之春节后购房者入市动力加大，政策和资金环境的继续宽松，楼市销售情况将有改善，但市场总体下行压力不会改变。

　　“公积金货款政策的放宽将拉动部分刚需人群进入市场，但对楼市的刺激作用有限。因为信贷支持只是降低门槛，让有购买需求的客户流进市场，但不解决市场供需问题。庞大的库存量，加上宏观经济形势影响，这批新政的效力可能并不如市场预期那么好。”朱德开说。

　　业内专家普遍认为，中国一二线城市楼市有可能迎来一拨轻微的上涨行情。但三四线城市，在目前库存积压的情况下，很难在短期内迎来房地产业的逆转。(记者蔡敏 朱青)