地铁未开楼市先火 环京楼盘再迎销售高潮

　　近一段时间内，对于环京楼市的利好声音不断传出，最为代表的便包括《京津冀协同发展规划纲要》出炉，规划将北京地铁6号线通至河北燕郊、大兴线通至河北固安、房山线通至河北涿州。眼下地铁未开，这三地的楼市却先火了。

　　更为关键的是，对于环京楼市而言，经历了起起落落的房价，如今终于进入了相对平稳的“万元”时代。而在规划不断实施中，环京楼市也似乎有了更多期许。

　　燕郊

　　规划成利好 “万元”变主流

　　对于环京楼市而言，起起落落的价格一直是让购房人担心置业的主要原因。但对于目前的楼市而言，价格不但有了一定幅度的上涨，甚至在燕郊与固安区域，不少项目已经达到了1万元/平方米。

　　5月21日，记者来到与北京仅一河之隔的燕郊潮白河孔雀城。此时通往楼盘的马路已经开始堵车，楼盘门口停满了车，其中有九成是京牌车辆。“别看是工作日，也有很多北京顾客过来看房子。”现场一名工作人员说。

　　“以前销售任务常常完不成，现在根本不用担心业绩，五一期间我们卖了500多套房，今天我接待的客户中也有三位直接签单的。”销售人员表示，自燕郊要开通地铁的消息传出后，他们每天从早上8点多忙到晚上9点多。

　　据该项目销售人员介绍，潮白河孔雀城开盘时均价8000多元，“现在每平方米涨了差不多1000元。”该销售表示，规划中地铁的燕郊南站就在该楼盘附近，“现在买还是挺合适的，等地铁开通后，肯定还会再涨价，那时候就不止每平方米涨1000元了。”

　　记者注意到，现场的看房者多数都是年轻人。而对于来燕郊置业的主要原因，则是因为未来地铁开通的消息。有购房人向记者表示，以前这边房子才5000-6000元/平方米，但是交通不方便，所以一直没下定决心。“虽然现在的价格比去年贵，但整体来看仍比北京要便宜，通地铁后不用担心交通问题，而且这里房价肯定还会再涨，以后想卖也好卖。”上述购房人说道。

　　目前，燕郊销售价格保持在1万元/平方米的项目包括了汇福悦榕湾、天洋城4代、中骏四季花都、九里香堤。而这些也均属于燕郊目前比较知名的项目。

　　但对于销售来说，包括嘉都、燕郊孔雀城等在内等售价在万元以内的项目仍是市场中销售最好的项目，而究其原因则还是因为价格。

　　而环京楼市的销售火爆，甚至已经抢占了通州刚需的风头。据台湖某刚需项目负责人表示，由于燕郊的火爆，项目已经近半个月未销售一套房源。

　　固安

　　周末销售热 日均近百套

　　与燕郊的销售火爆一样，在紧邻106国道的固安空港家园项目售楼处，已经人满为患。开发商将巨大的沙盘图架到了售楼处外面，周边站满了正在讲解的销售人员及正在倾听的客户。

　　售楼处大厅一侧的多个销控表上已经密密麻麻贴满已售标签，仅有少量的空白房源。

　　在售楼处大厅的电视上，循环播放着4月30日晚间新闻有关《京津冀协同发展规划纲要》审批通过及地铁通至燕郊、涿州、固安三地的画面。

　　“现在剩的房源不多了，周日开盘以来，不到两天时间，已经销售了近200套房源了。现在好楼层的房源没几套了，您还是抓紧吧。”销售人员表示，周六日时，大厅里就是人挤人，都没有下脚的地方。

　　事实上，销售人员的说法并非夸大其词，固安房地产信息网显示的数据也佐证了销售人员的说法。该网站显示，截至5月14日，孔雀城畅春园项目本月的销售套数已达到184套，但网站一般情况下会存在一定的信息滞后性，实际成交或许更多。

　　固安本月销售排名前七位的楼盘项目成交都在30套以上，整个4月份固安住宅成交为2920套，这一数据几乎是同期北京全市新房成交的三分之一。

　　区域内的孔雀城英国宫项目售楼处客户也不少，与空港家园相比略差一些。价格因素是其中一个重要原因，英国宫项目为低层洋房，均价在8000元/平方米以上，而空港家园则在6000元—7000元/平方米。

　　据销售人员介绍，来这里买房的90%以上都是北京工作的人，有自住需求也有投资需求。目前两种需求的客户占比都不小。

　　“环京区域未来房价还是有上涨空间，但会比北京差得多，因为现在京津冀一体化更多还只是概念，能实施到什么程度，有不确定因素，所以靠投资这些区域来赚钱，可能不是很好的选择，毕竟已不是5年前和10年前的市场了。”21世纪不动产北京区域总经理寇海龙如是说。

　　未来

　　房价涨不涨 还得看配套

　　其实，对于关注环京楼市的人士而言，最为关心的还是房价的走势。对此，伟业我爱我家分析师宋辉分析称，从以往的经验来看，环京区域楼市价格与相邻的区域楼市之间有明显的关系。

　　“北京楼市向好时，环京也会被带动。”宋辉表示，从今年以来，在330新政以及降息、降准等一系列利好刺激作用下，北京楼市已经出现了一定程度的向好势头，二手房和新房交易均有抬升，环京楼市受此带动也有所转暖。

　　“从宏观角度看，前不久《京津冀协同发展规划纲要》获批，加上轨道交通开通等利好的影响，北京周边区域的楼市，长期来看仍有一定增长空间。”宋辉说。

　　不过他强调，环京楼盘仍面临区域产业结构不均衡等问题，购房者需要考虑清楚，“短期来看，这些区域的产业配套和地方经济发展水平依然相对较低，现阶段市场整体需求量相对不大，在这些城市楼市价格近几年涨幅明显、供应较大的情况下，短期内市场价格不会出现明显上涨。”

　　本报记者 徐楠