港媒：楼市政策或面临调整 房产税改革箭在弦上

　　中新网5月24日电 香港中通社23日发表特稿称，“新国五条”政策出台已近两月，内地不少城市住房供应量减少，但房价依然面临上涨压力。业内人士认为，在推进城镇化将继续释放大量住房需求的背景下，“去行政化”将成为未来楼市政策调控的方向。房产税可能也会成为“长期调控”手段之一。

　　文章摘编如下：

　　据内地媒体消息，近日召开的房地产行业内部会议透出信息，针对现行的房地产调控政策效果，有关方面正在研究和观察。

　　有分析指出，“新国五条”政策出台已近两月，内地不少城市住房供应量减少，但房价依然面临上涨压力。

　　据中国国家统计局最新数据显示，4月70个大中城市中67个城市新建商品住宅(不含保障房)价格环比上涨。

　　中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌就此对香港中通社记者表示，近几年房地产调控效果并不十分明显，其主要原因在于调控的着力点都放在房价上，而社会上也有一些应对的办法，这就造成了对政策执行的博弈，从而扭曲了市场信息。

　　“我们在调控当中恐怕不能以房价调控为主要目标，而应该是以调整供求关系为主要目标。在遏制需求的同时增加供应，两边都发力，才能使供求关系得到平衡。”顾云昌强调。

　　业内人士认为，在推进城镇化将继续释放大量住房需求的背景下，行政色彩浓厚的调控手段恐不利于房地产市场稳定，因此“去行政化”将成为未来调控方向。

　　顾云昌认为，若仅依靠行政手段的调控可能会扭曲市场，“李克强总理特别强调市场取向，减少行政干预，因此这些与市场经济相结合的政策可能就成为未来调控的主要方向。”

　　此外，据媒体报导，房产税可能会成为“长期调控”手段之一。多地房产税试点方案已经上报，在上海、重庆试点两年多之后，不排除该税种年内扩大试点。

　　消息称，房产税试点短期内或小范围扩围，且可能主要针对增量房屋征收。差别化信贷和税收政策未来将成为常态。对于行政色彩浓厚的住房限购政策，可能伴随土地、户籍等制度的改革而逐步放开，但短期内仍将存在。

　　“房产税和个税是房地产市场改革的重要方面。房地产的整个税收体系进行全面的规划调整不是一蹴而就的，而应该是逐步推进的，这样改革的效果才会比较理想。”顾云昌说。(庄恭)