港媒：楼市政策不再频繁行政出击 落地效果受期待

　　中新网11月25日电 香港《大公报》24日刊载文章指出，近年来，内地民众把调控房价看成是政府的责任，这种惯性思维违反了市场经济的规律，而且当行政之剑频繁出鞘，市场在应对方面就形成了自我调整、自我修复的内生增长机制。政府对房地产调控方向的口径进行微调，就是用市场化手段，勾勒出房地产长效机制的雏形。

　　文章摘编如下：

　　对于出台房地产调控新政，业界有个形象生动的习惯性称谓叫“扔靴子”。十八届三中全会召开前夕，降低房价一直高居各大网站“民众最关心话题”前列，不少老百姓都期盼新的“靴子”光当一声扔出来，房价便能应声而落。

　　之所以会有这种惯性思维，皆因这些年我们似乎形成了一种共识，将房价暴涨看做“大火”，而调控政策就是“消防队员”。

　　行政手段的频繁亮剑，可以短期内压一压房价，但由于供需之间始终处于不平衡状态，且房地产行业本身在屡次应对调控之中，形成了自我调整、自我修复的内生增长机制。

　　今年以来，在新的调控措施久不露面的情况下，压抑了一段时间的市场需求又开始迸发，内地多市房价一路飙升，很多民众无奈漏夜排队抢购“日光盘”。

　　面对“地王”频出、楼市火爆的场景，仔细观察可以留意到，政府对房地产调控方向的口径进行微调，没有简单紧盯房价波动，而是逐渐淡化行政手段、强化市场机制调节。反映在三中全会上，开始涉及更深层次的问题，如农村土地流转改革、推进城镇化进程、提出房地产税立法与改革等。

　　这些釜底抽薪之策，对房地产市场的价格形成、土地供应、融资渠道、税收调节等，都有直接或间接的影响，某种意义上，就是用市场化手段，勾勒出房地产长效机制的雏形。

　　另外，在摈弃“临时牌”思路、对房地产业加紧搭建长效制度性框架的同时，政府也更加重视提供住房保障，将此提升至必须向民众兑现的“硬承诺”的高度加以落实。简而言之，就是按照“市场的归市场、政府的归政府”的框架思路，“两条腿走路”。

　　与以往对比，这只新的“靴子”更具科学性和合理性，其落地效果如何值得期待。当然，对房地产调控进行“顶层设计”绝非朝夕之功，不能苛求一蹴而就。因为，房子对中国老百姓来说，从来就不仅是建筑物那么简单，而几乎是全部幸福的载体。能否让老百姓真正安居，是考验执政水平的最基本课题。