台媒：柯文哲的租住计划或令台北房价居高不下

　　中新网3月5日电 台湾《联合报》5日发表文章称，台北市长柯文哲计划花1300亿(新台币，下同)，兴建25000户只租不售的公共住宅，对象不限台北市民，只要在台北工作、就学，以20至45岁的青年族群优先，但若对这项确实会让年轻族群雀跃欢喜的政策仔细推想，在不久的未来，台北房价将很可能因为这项政策更为居高不下。

　　文章摘编如下：

　　表面看来可立即嘉惠民众的政策，在中长期却极可能让这项政策所欲解决的问题更形恶化，柯文哲市长欲推动的公共住宅政策正是一例。

　　但若对这项确实会让年轻族群雀跃欢喜的政策仔细推想，在不久的未来，台北房价将很可能因为这项政策更为居高不下。

　　这项政策对象不限于台北市民，将吸引更多的台湾中南部青年挤进台北谋求工作，若是有幸能住进公共住宅，六年租约期满必须搬离时，这些“北漂青年”将面临或是离开台北返乡、或是愿意终身在台北租屋，若是不愿终身租屋，则这批人的住房需求，终将转化为实质的购屋需求，这无疑又将推升台北房价。

　　因此，除非能让这群北上的中南部青年租约期满时愿意返乡、或是愿意终身租屋，否则约每六年就释出一波的“北漂青年”购屋需求，必将成为支撑及推升台北房价的坚定支柱。然而如果“北漂青年”愿意返乡、或是愿意终身租屋，那么台北的高房价其实是全家长居台北、意欲却又无力购屋的台北市民才会面对的问题。

　　在许多都市人口密度调查中，盆地地形的台北的人口密度经常高居前十名，继续斥资1300亿吸引更多的“北漂青年”(此处是台北)，真的有助于台湾的发展吗？然而鼓励“北漂青年”回乡工作的民选台北市长，无异于在选举时自残，似乎不易成为民选台北市长的政策目标。

　　在台湾，住房的真正问题，到底是(哪些地区的)房价过高让当地人买不起房子？还是“北漂青年”买不起、住不到台北市捷运旁的房子？还是廉价的租屋供给不足？柯文哲的这项政策到底想“为谁”解决“什么问题”？这项政策如果以全家在台北租屋超过十年、无力购房的四十五岁以上台北市民为优先，是否更能兼顾区域发展、更符合弱势台北市民的需求、更符合正义呢？

　　这些面向都应该需要再深入思考，否则数年后回头检视，可能会猛然发现这项政策，不仅没有解决真正的住房问题，反而让台北房价问题更恶化，甚至波及台湾的区域发展更为失衡。