开发商打折跑量更笃定 "不救楼市"剌激"楼市自救"

　　芜湖楼市新政出台仅短短三天即被叫停，自2月9日该新政相关细则公布，到2月12被叫停，芜湖新政引发强烈市场关注。而作为房企，他们又如何看待“芜湖现象”?芜湖新政被叫停是否会影响房企对于未来市场的预期?

　　开发商集体“淡定”理性看待“芜湖现象”

　　“这次芜湖新政的出发点是对于地方经济的考虑”，上海盘谷房地产有限公司总经理宋海如是说，但他同时认为，这样的新政实质上对于刚需购房、对行业、对市场都有利。“但尺度上可能没有很好把握，与大的调控政策方向有不一致之处。”

　　而芜湖新政的被叫停，在上海天居投资有限公司营销部经理张存良看来，则有其必然性，而芜湖新政的出现也被其视为地方政府的一种试探。

　　无论如何看待芜湖新政，很多开发商都表示，芜湖新政被叫停至少表明短时间放宽调控几乎没有可能。

　　而宋海认为，即使芜湖新政得以实施，“短期内，对市场也不会构成太大的影响”，“但会在心理层面形成一定影响力。”

　　2月14日下午三点，笔者打开某证券交易分析系统，地产板块指数从2月9日起，已经连续4天红盘报收。这似乎可以被看做是集合了众多利益方的一个综合表达。

　　“练内功”成主流房企做好“过冬”准备

　　芜湖新政叫停是否会影响上海楼市，甚而影响开发商既定的企业战略、产品定位?在采访中，笔者了解到，其实对于芜湖新政被叫停，更多开发商表示并不会影响到公司既定的决策。

　　“对于房企来说，去年上半年也许还有侥幸心理，但去年下半年以后，开发商已经不再寄希望于政策的改变。”宋海如是表示。

　　延缓开工、减少拿地、降价促销，从去年第四季度开始，更多开发商做好了“最坏”打算，“过冬”、“苦练内功”成为房企表述最多的词语。而这样的选择并不会因为芜湖新政而轻易动摇。

　　张存良则认为，芜湖新政被叫停对于房企的启示就在于，房地产行业的发展必将趋于理性，“企业家们要有做制造业的心态来做地产，才能在未来的地产行业中谋得生存空间。”

　　市场不景气“不松绑”或促回暖

　　在芜湖新政点热市场之时，一月上海楼市成交却显示出环比和同比的下挫。

　　复旦—同策新建商品住宅同质价格指数研究中心发布报告称，房价下跌趋势基本形成。据其数据显示，2012年1月的复旦—同策上海新建商品住宅同质价格指数为317.40，环比2011年12月下降2.96%。而市区(外环线以内)新建商品住宅同质价格指数为263.79，环比下跌4.11%，同比跌幅6.76%。公寓同质价格指数为292.41，环比下跌1.4个百分点，同比也有11%的下滑。

　　房价在下跌，一位业内人士认为，上半年将呈现一个不错的购房环境。在他看来，房企放弃对政策的侥幸后，会选择采用自己可掌控的方式解决问题，包括以价格方式回笼资金，而这样的方式将为购房者带来机会。调控不松动的信号也在进一步提振刚需客的入市信心，市场成交有可能在近期开始小幅回暖。

　　上海盛高置地有限公司总经理陈亦军也表示，对于开发商来说，调控松动的幻想“破灭”了，房企会以折扣跑量来守护资金链，以健康的财务状况面对市场竞争。