政策前沿：哪种退房可以获得法律支持？

　　房子降价了，能不能向开发商索赔或者退房？在楼市促销越发激烈的当下，这一问题困扰着相当多的业主。近日，最高法院下发《关于当前形势下加强民事审判切实保障民生若干问题的通知》(下称《通知》)，要求严格适用情事变更原则。这一举措，也被解读为不支持房价下降后业主的退房行为。

　　对于这一新通知，市消委会律师指出，要根据具体情况来分析。如果已经签订了购房合同，双方就应该严格按照合同履行。消费者不能因为自己买的房子价格比现在的高就要求退房，因为这不属于情事变更的范围。

　　但如果购房者和开发商只是签订了认购协议，由于限价令等原因导致不能交易，这种情况双方都没有过错，就应该适用情事变更，购房者可以要求退还订金。

　　此外，即使已经签订了购房合同，也要看合同中是如何具体约定的。如果约定由于买方的原因不能贷款，需要承担多少天内还清余款的责任，购房者就要去凑钱了。如果没有这个条款，贷不了款既不是购房者的原因，也不是开发商的原因，可以要求退款。