量跌三成 重庆楼市“小阳春”好景不长

　　上周行情下挫，刚需盘供应量猛增只为抢客

　　上周，无论是新推楼盘量，还是新批预售量，都出现大幅增长。领域机构认为，从这些楼盘的业态可以看出，90%都是刚需高层，大家都想抓住这波“小阳春”行情，能出货则赶紧出货。因为由刚性需求释放拉动的成交量上升，持续时间不会太长。

　　行情下挫

　　成交稳定等春交会

　　据网上房地产网成交数据统计，2月20日至2月26日，重庆主城区共成交商品房2417套，成交建筑面积约22.34万平方米，环比分别下跌38%和35%。

　　领域机构市场部经理张鑫分析，成交量在连续三周稳步攀升后，上周重庆楼市的成交表现较差，环比降了三成多，尽管光凭单周成交量并不能说明什么，但这波“小阳春”行情只会是阶段性爆发，不会持续太久。他估计，成交量稳步上扬的局面将持续到4月的春季房交会前后。

　　从房价来看，上周成交建面均价为6247元/平方米，环比上浮149元/平方米。张鑫认为，房价的小幅上扬并非由于开发商提价所致，而是别墅等高端物业成交比例加大带来的结构性调整。

　　高性价比取胜

　　市民偏好刚需盘

　　上周，新开盘项目有14个，共推出建筑面积20万平方米，较前一周略有增加。

　　14个楼盘中，有12个为高层项目，推的都是刚需产品。几个项目总共推出2101套房源，开盘当天成交1173套，去化率达56%。其中，招商江湾城推出58套改善性刚需房源，全部朝中庭，卖了56套，去化率高达97%。

　　张鑫认为，这些楼盘都以高性价比取胜，像东原D7区和华宇·北城雅郡最大折扣为8.9折，保利香雪一次性付款享8.7折优惠。高定价多折扣，也成为目前开发商普通采用的定价策略。

　　抢抓刚需客

　　预售量猛增

　　上周，新批准预售项目为11个，数量比前一周增加7个，新批准预售面积约18.1万平方米，环比增加13.43万平方米，增长近四倍。这11个项目当中有10个都是高层，并且有7个项目在拿到预售许可的当周就立即推售。张鑫认为，许多原本并没有销售节点的开发商，也在加紧获取预售，说明大家都想抓住这批刚需客群。

　　康田漫城、北城未来、金山美林等楼盘，将在近期面市。此外，据领域机构初步统计，3月至少有36个项目将新开盘或加推房源。(记者 代峥)