购房者疏远 开发商收缩战线 精装房市场遇冷

　　由于能够实现“拎包入住”，精装房一度是购房者亲睐的房源之一，但是由于近期万科、星河湾、中海、世茂地产等国内知名开发商的精装房项目频频出现质量问题，让很多购房者对于精装房开始有所忌惮，记者走访市场发现，购房者对于购买精装房的态度越来越审慎，这也导致精装房的销量有所下降。业内人士向记者透露，由于房地产利润一再受挤压，精装修已经成为开发商寻找利润空间的方法。

　　购房者“疏远”精装房

　　近期，国内多个楼盘被曝精装修所用毒地板、豆腐墙、纸板门等问题引发购房者对精装修房子质量的怀疑，虽然天津市场上还没有出现较为严重的问题，但是因为一系列精装房“质量门”的影响，购房者对于精装房还是采取了敬而远之的态度。在开发区东海路附近一处精装房楼盘售楼处记者看到，在现场看房的十几组购房者向售楼人员询问最多的就是房屋的精装材料和标准等问题。看房者孙先生向记者道出了众人的疑虑，他说这处房子他已经来看过很多次，其它的都比较满意，但就是担心在房屋的精装修和家电上跟开发商的描述有差距，“开发商说就装修都是每平米3000元以上的标准，但这些我们现在还看不见摸不着，只是听他们表述，一旦交房时出现问题，我们就会很被动，毕竟现在这样的事情不在少数。”孙先生表示。

　　记者同时在该楼盘销售经理处了解到，受近期房企“质量门”事件影响，购房者对购买精装房的疑虑也越来越多，同时这位销售经理坦言，受此影响近期房屋在成交方面也较去年略有下降，“以前我们一向客户提到我们的房屋是精装修，他们都会很认同，现在正好相反，很多意向很大的团购客户一听到精装修都有些犹豫。”

　　另据记者走访市场后了解，精装房销售突然“遇冷”已在房企中普遍存在，个别开发商已经着手调整精装房销售策略，目前塘沽和开发区范围内的精装房销售价格整体下降，而塘沽车站北路附近的一处项目已经将原有的精装房项目给位毛坯房出售。

　　“精装”里面藏利润

　　“现在楼市降价明显，单纯靠卖房子所获的利润越来越少，开发商不得不从精装修上提高售价，再从‘水分’中节约下成本。”一家有着“国字号”背景的房企负责人陈先生向记者透露说。

　　他告诉记者精装房本来很受刚需购房者和投资客的欢迎，但由于政府没有对精装修质量出台统一标准，故存在较大的利润空间，吸引了很多资金链并不稳固的开发商也纷纷进入该领域。然而，随着政府从去年开始对楼市调控的日益收紧，楼市成交量与成交价格都出现了大幅下滑，利润空间越来越小，不少开发商资金链压力日益增加，也只能通过“精装修”来找利润。

　　“以开发区一处在销精装楼盘为例，该项目的土地价格折合下来每平米接近6000元，而目前该项目的房屋售价在8500元左右。”陈先生说如此有限的利润空间，开发商肯定会在装修上找回来，所以该房企所说的数千元一平米的装修标准肯定不可能实现，“我们粗略计算后就会发现该楼盘的精装成本仅几百元每平米，这些房子的装修质量也就可想而知。