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广州投资客钟情老城区物业

2012年08月06日 10:22 来源:广州日报 参与互动(0)

  近期身边有不少手握闲钱,而且还有购房名额的亲朋戚友向记者打听置业投资事宜。从他们口中得知,央行连番降息、股市收益风险较大以及优质理财产品匮乏,是他们坚持选择在限购期内投资房产的三大主要原因。以目前的市场行情来看,又有哪些保值功能强、投资回报率较高的二手房值得投资客关注?而对于置业经验尚浅的投资新丁,资深行家又有哪些投资“金句”或法宝可供借鉴?本期话题与您一同关注。

  中原地产市场主任黄燕飞表示,目前投资住宅租赁回报率不高,若仅靠出租获得投资回报不太现实。时下出手的投资客普遍都看好楼市前景,找准潜力盘及时入市,“等的就是物业升值”。

  “一般来说,投资客都会先看价格,要保证有利润,物业售价必须要低于同地段的市场平均价,才有吸引力。”满堂红市场研究部高级经理周峰表示,即使与市场价持平或稍高一些,只要该物业所在地段的供应属于紧张状态,物业升值空间还是存在的,“这要看投资客的眼光”。

  此外,资深投资者提醒投资新丁,在购置二手房时应看重以下几个要素:首先,所选物业最好是有着良好地段、优质小区的好户型。其次,关注所购房屋的学位配给,学位房物业在市场上非常抢手,可确保升值或保值;再次,室内间隔也是一个考虑要素,有些板块是小单间的升值空间大,有些板块是两房的升值空间大,投资客要对广州市内每一处板块的行情有充分的了解,才有可能在操作中获取满意的结果。

  热门置业板块扫描

  天河:

  以租养贷“押宝”单身公寓

  据合富置业高级营业经理余文锋介绍,近两三个月,天河北租金稳步上升,目前该片区较多投资客会选择龙口东路银汇华庭的单身公寓,均价低、楼龄新、单位面积较小、放租容易等,吸引不少投资客关注。若投资该盘的38平方米单位,即使二套房置业,只要手头有50万~60万元首期,然后物业放租,每月租金3000元,用租金抵还贷的方式计算,该物业回报率相当不俗。

  中原地产天河区芳满庭苑分行营业经理叶俊锋表示,天河公园板块近期投资客占比约15%,购买二套房的投资客主要是选择单间或一房一厅,面积在40平方米左右,总价在90万~95万元左右,主要为了学位而买房,顺利成交后再放租。

  据满堂红专业人士介绍,珠江新城西区、中区的投资客在7月以来明显增加了两成左右。西区以铂林国际公寓、珠江都荟华庭的两房交投较活跃,成交买家以长线投资客居多。

  越秀:

  非名校物业出租回报率更高

  目前,越秀区投资者一方面会找些小两房单位,尤其是建设、淘金板块一些二手均价在1.4万~1.5万元/m2的楼梯楼单位,单价若低于市场价1000元/m2则更受追捧。另外,部分投资客会找建设板块的高素质电梯楼物业,如保利中环广场、嘉颐居等,虽然目前租金回报不高,但投资客仍乐意持有这类高素质的电梯楼物业。据满堂红专业人士介绍,目前建设板块的投资客约占两成左右,但区内各个分店的成交仍以自住客居多。

  此外,在中山一路附近一些非名校物业目前也受投资客追捧。据合富置业锦城分行主管徐颖博表示,中山一路因临近地铁一、五号线杨箕站,且与天河商圈接壤,租客多为白领一族或公司高管人士。该路段名校两房楼梯成交均价2万~2.2万元/m2,非名校物业均价大概1.5万~1.6万元/m2,两者租金都介于2800~3000元/月,但置业总价就相差几十万元不等,因此非名校物业的租金回报率更具优势。

  投资潜力板块推荐

  白云:汇侨新城门槛价1.1万元/m2

  据中原地产白云区汇侨二分行高级营业经理陈志玲介绍,汇侨新城目前市场价在1.1万元/m2左右,近期该片区有20%是投资客,多选择面积50~60平方米两房,总价在60万~70万元。

  海珠:杏园小区学位房均价1.5万~1.6万元/m2

  据合富置业江南西分行主管郑国超介绍,现时江南西片区杏园小区53~54平方米的两房较为热销,另外,30多平方米的一房一厅同样受置业者欢迎。该小区均价约1.5万~1.6万元/m2。其中,低层单位最热租,租金约为2200~2300元/月,中层(5、6楼) 租金约2000元/月,高层单位租金约1800元/月。此外,杏园小区配有省一级小学学位,颇具升值潜力。

  (王雯倩)

【编辑:陈璞】
 
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