广州投资客钟情老城区物业

　　近期身边有不少手握闲钱，而且还有购房名额的亲朋戚友向记者打听置业投资事宜。从他们口中得知，央行连番降息、股市收益风险较大以及优质理财产品匮乏，是他们坚持选择在限购期内投资房产的三大主要原因。以目前的市场行情来看，又有哪些保值功能强、投资回报率较高的二手房值得投资客关注？而对于置业经验尚浅的投资新丁，资深行家又有哪些投资“金句”或法宝可供借鉴？本期话题与您一同关注。

　　中原地产市场主任黄燕飞表示，目前投资住宅租赁回报率不高，若仅靠出租获得投资回报不太现实。时下出手的投资客普遍都看好楼市前景，找准潜力盘及时入市，“等的就是物业升值”。

　　“一般来说，投资客都会先看价格，要保证有利润，物业售价必须要低于同地段的市场平均价，才有吸引力。”满堂红市场研究部高级经理周峰表示，即使与市场价持平或稍高一些，只要该物业所在地段的供应属于紧张状态，物业升值空间还是存在的，“这要看投资客的眼光”。

　　此外，资深投资者提醒投资新丁，在购置二手房时应看重以下几个要素：首先，所选物业最好是有着良好地段、优质小区的好户型。其次，关注所购房屋的学位配给，学位房物业在市场上非常抢手，可确保升值或保值；再次，室内间隔也是一个考虑要素，有些板块是小单间的升值空间大，有些板块是两房的升值空间大，投资客要对广州市内每一处板块的行情有充分的了解，才有可能在操作中获取满意的结果。

　　热门置业板块扫描

　　天河：

　　以租养贷“押宝”单身公寓

　　据合富置业高级营业经理余文锋介绍，近两三个月，天河北租金稳步上升，目前该片区较多投资客会选择龙口东路银汇华庭的单身公寓，均价低、楼龄新、单位面积较小、放租容易等，吸引不少投资客关注。若投资该盘的38平方米单位，即使二套房置业，只要手头有50万~60万元首期，然后物业放租，每月租金3000元，用租金抵还贷的方式计算，该物业回报率相当不俗。

　　中原地产天河区芳满庭苑分行营业经理叶俊锋表示，天河公园板块近期投资客占比约15%，购买二套房的投资客主要是选择单间或一房一厅，面积在40平方米左右，总价在90万~95万元左右，主要为了学位而买房，顺利成交后再放租。

　　据满堂红专业人士介绍，珠江新城西区、中区的投资客在7月以来明显增加了两成左右。西区以铂林国际公寓、珠江都荟华庭的两房交投较活跃，成交买家以长线投资客居多。

　　越秀：

　　非名校物业出租回报率更高

　　目前，越秀区投资者一方面会找些小两房单位，尤其是建设、淘金板块一些二手均价在1.4万~1.5万元/m2的楼梯楼单位，单价若低于市场价1000元/m2则更受追捧。另外，部分投资客会找建设板块的高素质电梯楼物业，如保利中环广场、嘉颐居等，虽然目前租金回报不高，但投资客仍乐意持有这类高素质的电梯楼物业。据满堂红专业人士介绍，目前建设板块的投资客约占两成左右，但区内各个分店的成交仍以自住客居多。

　　此外，在中山一路附近一些非名校物业目前也受投资客追捧。据合富置业锦城分行主管徐颖博表示，中山一路因临近地铁一、五号线杨箕站，且与天河商圈接壤，租客多为白领一族或公司高管人士。该路段名校两房楼梯成交均价2万~2.2万元/m2，非名校物业均价大概1.5万~1.6万元/m2，两者租金都介于2800~3000元/月，但置业总价就相差几十万元不等，因此非名校物业的租金回报率更具优势。

　　投资潜力板块推荐

　　白云：汇侨新城门槛价1.1万元/m2

　　据中原地产白云区汇侨二分行高级营业经理陈志玲介绍，汇侨新城目前市场价在1.1万元/m2左右，近期该片区有20%是投资客，多选择面积50~60平方米两房，总价在60万~70万元。

　　海珠：杏园小区学位房均价1.5万~1.6万元/m2

　　据合富置业江南西分行主管郑国超介绍，现时江南西片区杏园小区53~54平方米的两房较为热销，另外，30多平方米的一房一厅同样受置业者欢迎。该小区均价约1.5万~1.6万元/m2。其中，低层单位最热租，租金约为2200~2300元/月，中层(5、6楼) 租金约2000元/月，高层单位租金约1800元/月。此外，杏园小区配有省一级小学学位，颇具升值潜力。

　　(王雯倩)