杭州尝鲜群租样板房

　　“我们生意要做，安全也要顾，我们听派出所的，听物业的。房子里不对的东西都改过来。”这是杭州下沙梦琴湾小区一位群租房二房东对记者亲口说的。据调查，他在小区里有20多套房子，隔成多间出租。

　　下沙，外来务工者多，他们收入低、贪图房租便宜，往往多人合租。但这样的房子里，电线乱拉、人员复杂、脏乱无序，案发率较高。近期，下沙闻潮派出所、小区物业、小区业委会合力整治群租，独辟蹊径地做了个“群租样板房”。“我们既要体谅租住者的收入状况，但也要保证小区其他业主的安全及生活环境。”派出所的王警官说。

　　群租房里曾揪出通缉犯

　　5月，闻潮派出所接到通知，有一伙聚众斗殴的嫌犯流窜来杭，他们涉嫌在河南打死了人。片警紧急在多蓝水岸和梦琴湾等群租房多的小区排查，发现了一家新入住的租客，五六人挤在一间十几平方米的房间，且他们还未到派出所做相关备案。

　　“开门，检查。”片警要求租客们出示证件，留下相关信息。

　　“我们刚刚来这里，还没来得及办暂住证，明天就去办。”租客们连连解释。

　　然而，民警回到派出所，核对了这几名租客的信息，确认为流窜来杭的嫌犯，立刻实施抓捕。

　　今年8月，另一伙涉嫌经济犯罪的疑犯流窜来杭，刚刚住进下沙的群租房里，就被闻潮派出所的警察揪了出来。

　　警官陈良说：“群租房管理混乱，房间多、人员杂，安全隐患多。”在闻潮派出所管辖范围内，群租房也经常发生火灾、盗窃等事件。

　　整治出新招：给群租做样板房

　　据闻潮派出所统计，多蓝水岸有1100余套群租房，梦琴湾有400余套群租房。

　　梦琴湾业委会主任吴志忠说：“群租房里还窝着通缉犯，可不是要吓死人啊。业主们胆战心惊不说，物业管理起来都慌兮兮的。”

　　那些出租房子的二房东们，对此也心有余悸。二房东潘先生说：“这要是出了事，那还了得哦，我们的房子还有谁来租？”

　　闻潮派出所的王警官用“不可思议”来形容群租房里的情况：“电线乱拉、垃圾乱丢、很多小房间只有几平方米，不通风，有股发霉的味道。”最糟糕的是，群租客们本身的安全意识不强，房门不关、高层违规使用煤气罐，还放在明火边上，让进房间检查的警官们吓出一身冷汗。

　　从今年3月开始，梦琴湾的物业配合片警，普查了所有群租房，还组织房东、二房东培训，了解出租房屋的相关规定，强调安全问题。

　　“我们约谈了多名二房东，让其中的几名二房东配合，做群租房的整改试点。按照要求做些群租样板房。然后，逐步规范群租。”警官陈良向记者介绍，他们要求房东或二房东按照相关消防、租赁等规定整改群租房，由公安部门做例行监督。

　　装备摄录机，大门备用钥匙放派出所

　　“群租样板房”必须按照相关规定装修：高层禁用煤气瓶，电压、电表规范安装，过道不能小于1.1米，厨房间、卫生间、厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得隔房间出租……

　　除此之外，闻潮派出所要求房里必须配备2个灭火器，在进出口装上摄录一体摄像头。二房东抢着为记者介绍：“他们(群租客)不关门睡觉，老是丢东西，他们不开心我也麻烦。有了外头的那个摄像头，看小偷还敢来不？”

　　另外，二房东得上缴物业或派出所一把外间房门的备用钥匙。“这是为了防患于未然，万一群租房里发生事件，我们可以第一时间介入，而不需要二房东赶来。”陈良警官介绍，很多二房东并不住在小区里。

　　记者手记

　　治群租如治水，堵不如疏

　　百度名片里这样解释“群租”：把毛坯房子分割成一个个独立的房间，再简单装饰装潢一下，然后以便宜价格把房子出租给很多人的现象。2007年8月，教育部公布的171个汉语新词之一。

　　印象中，群租代表着那么几个字：脏、乱、差。但其实，群租，不是一个贬义词。在这个城市里，他们干着最脏、最累的活，拿着1000多元的月薪，群租、蜗居在一个个小小的空间里。这些，他们也并不愿意。

　　采访中，闻潮派出所的警官们多次说：“群租的这批人真的很可怜，工资只有那么些，房价却那么高。他们总要过日子，不可能拿出所有的钱租房吧。”保障房没他们的份，难道连群租都不允许吗？

　　确实，许多群租者素质不高，没啥文化，生活习惯也不是那么好，给小区业主们带来了诸多麻烦。但是，不可否认，他们是这个社会最底层的人，他们也为这个城市的建设和人们的生活作出贡献和努力。

　　记者很喜欢王警官说的那句话：“我们不赶他们，不嫌弃他们，只是规范管理，让群租合法合理又合情地存在下去。”

　　实地走访

　　整改后群租房

　　亮堂了，安全了，租金也高了

　　最先开始做“群租样板房”的是多蓝水岸小区。记者看了一些未整改的图片：一套120多平方米的房间被格成8间，厨房、客厅都被改成房间，甚至有房间没有窗和通风设施，天花板、地面布满网线和电线，仿佛盘丝洞一样。过道狭窄，空气污浊。

　　随后，记者到多蓝水岸和梦琴湾实地查看了整改过后的群租房。厨房被“整理”出来了，客厅不住人了，房间亮堂了，煤气罐不见了。

　　梦琴湾的一位二房东更是别出心裁地做了2个套间。一进门，墙角放着两个灭火器，左右两边两扇门分别为两个套房，一套房里有2~3个房间，供一家人或多名老乡居住。每个套房配有一个卫生间和客厅。

　　虽然群租房整改后房间少了，但房租高了。“别看我们做群租，因为房价便宜，相差不多，竞争很激烈。整改后，租客愿意租在这样的房间，房租也可以多收点。”二房东潘先生在小区里有20多套房，他的生意算盘打得很精。原本一间房最多租400~500元/月，现在可以租到800元/月左右，2间房的套间更是可以开价1600~1800元/月。

　　整改群租房的费用由二房东来出。记者算了下账：灭火器，80元×2,；摄录一体机(摄像头)，450元；内装修费用若干。

　　“其实，整改的大头还是装修，我的套房里有空调、有沙发，软装、硬装加起来要2万多。”二房东潘先生说。但王警官表示，一般情况下，万把块就能整改完成。

　　“整改过后的房子，如果按规定出租、备案，我们会给这些房子做星级评定，管理规范了，对小区其他业主也有好处。”王警官说。

　　延伸阅读

　　群租房出了事，第一责任人是房东

　　“我就租给那个人了，他做群租生意，我不知道也不想管。”很多房东都会这样回答。

　　房东们，你们小心啊。若是不规范群租，被公安机关查到了或是出了事，你是第一责任人，二房东仅为相关责任人。

　　杭城里有房出租的人们注意了。近期以来，群租问题日益严重，越来越受到小区业主、业委会、物业的广泛关注。尤其是大多数群租房内乌烟瘴气，不符合消防规范，更不符合住建部《商品房屋租赁管理办法》、《浙江省房屋租赁管理条例》等相关规定。而群租人员的杂乱，案件率频发，让公安机关也重视起该问题的严重性。

　　虽然治理群租的详细条款并没有出台，但是，公安机关还是有那么些法条能够约束房东、二房东的，并可以根据这些条款对房东和二房东进行处罚。

　　据了解，《浙江省房屋租赁管理条例》中第九条有着详细规定。例如，房东出租房屋不到公安机关备案，或是出租给无有效证明(暂住证等)的人员，公安机关可以处罚，甚至可以没收所有租赁所得。而被查处违规分割房间，在房内放置有毒、有害物品(如高层使用瓶装煤气)，一般以月租金的若干倍数进行相应处罚。

　　另外，根据相关消防规范，房间分隔材料不具备消防要求，过道不足1.1米，无灭火器材等，都可以做一些经济上的处罚。

　　记者从公安机关了解到，若被查到违规租赁，房东将是主要负责人，二房东负相关责任。派出所民警善意提醒房东们：“租赁一定要到公安机关或相关部门备案，否则，出了事，第一个找的就是房东。”(记者 贝楚楚)