胡景晖:尽快启动制度性改革 让房地产健康发展

　　中新网9月12日电 住房是百姓最关心的话题，对未来楼市走势的预判也一直备受关注。对此，伟业我爱我家副总裁胡景晖建议，要尽快启动制度性改革，进行土地制度改革、税收制度改革、收入分配制度改革，这样才能够让中国房地产行业有一个更持续健康发展，也能够让老百姓买得起房、住得起房，民生问题才能解决，也能够让产业链上的企业能够长足发展，避免带来经济周期的震荡。

　　胡景晖表示，“目前中国房地产市场从技术调控角度已经到头了，银行的政策再优惠也好，不优惠也好，因为银行也是企业，有自己的安排，银行利率再多，毕竟要获得存贷利差的，这些税收无一例外全部转嫁给购房人。”

　　除此之外的一些行政手段，限购虽然收到很好效果，但是是垢病很多的，像吃药一样，病是治了，但是问题很多。我希望政府对房地产市场尽快启动一些制度改革，也就是长效制度，房价高是因为地价高，国家是唯一土地供应商，所以就会存在小产权，城里人到农村买房就是小产权，不合格。”

　　他表示，要进行改变，改革土地作为最大的生产资料，未来可能要打破这样一个土地制度，允许农民自己把土地拿到市场成交。“这样的话，你在北京买一套房回到老家整个村都可以买下来。

　　如果这样，事实上我们的城市化也好，土地市场也好，都会有重新设计。由于地价贵而导致房价贵的问题就会解决掉。”

　　此外，胡景晖谈到：“第二个就是税收制度改革，这里面分两个，之所以房价贵是因为地方政府推高价地，这么多年我们实行分税制，中央和地方财政收入之间，地方处于不利地位，在未来中央和地方财政收入之间是不是要重新进行分配？改变地方政府通过卖高价地获得财税的欲望。

　　现在这个税收都转嫁给购房者，而在持有环节是不交税，你名下有一万套房子都不用交税，所以未来房产税针对这个，另外对我们整个消费环境发生变化，这是税收。

　　另外收入结构有所变化，房价高是因为我们收入低，普通员工和管理层拿到收入完全不一样，所以未来启动的是收入分配制度改革，让老百姓、想买房子的年轻人得到更高的收入，当然你要做好本职工作。”(中新网房产频道)