广东江门楼市"金九"不乐观 前4周成交下跌为主

　　传统供应淡季的8月，以网签量917套创今年新高，进入所谓“黄金9月”，房地产市场蠢蠢欲动，很多开发商都会集中精力，选择在9月、10月“金九银十”推货。纵观江门楼市9月前四周相关数据，成交量并不乐观，今年“金九”到底怎么了？

　　前4周成交量下跌为主

　　江门楼市8月成交火热，9月份第一周却以量价齐跌开启。据世联数据平台数据显示，8月27日-9月2日一周，蓬江、江海两区一手住宅共成交242套，较上周减少158套，环比下降39.5%。成交量跌幅主要体现在江海区，高达52.3%，蓬江区跌幅较小，为15.7%。两区成交均价为5827元/平方米，环比下降1.9%，其中蓬江区均价为5608元/平方米，环比跌幅为7.0%，江海区均价较上周小幅上升，均价为6004元/平方米，环比上升2.0%。

　　到了第二周，成交价格方面两区呈现逆反，成交量下降。两区一手住宅共成交207套，较上周减少35套，环比下降14.5%，其中蓬江区跌幅为3.4%，江海区跌幅为25.0%。成交均价为6027元/平方米，环比上升3.4%，其中蓬江区均价较上周小幅上升，为6139元/平方米，环比上升为9.5%，江海区均价较上周小幅下降，均价为5883元/平方米，环比下降2.0%。

　　第三周持续量跌价升的趋势，成交量下跌明显，两区共成交138套，较上周减少69套，环比下降33.3%，其中蓬江区跌幅为25.1%，江海区跌幅为45.9%。两区成交价均有所提升，环比上升5.1%，达6335元/平方米，其中蓬江区均价为6468元/平方米，环比上升为5.3%；江海区均价回升较大，环比上升3.7%，均价为6100元/平方米。

　　第四周成交量实现了大逆转，总体市场表现量升价跌，成交量得到爆发式增长。两区一手住宅共成交241套，较上周增加103套，环比上升74.6%，成交量与第一周相媲美，其中江海区升幅较大，达71.9%，蓬江区为59.2%。价格方面，成交均价为6241元/平方米，环比下降1.5%，其中蓬江区均价持续3周小幅上升，为6492元/平方米，环比上升为0.4%；江海区均价较上周小幅下降，均价为5829元/平方米，环比下降4.4%。

　　9月成交量或超过8月

　　对于9月前四周低迷的数据，业内并不感到意外。他们普遍认为，9月由于开学等原因，市民延迟购房需求。另外市民对国庆优惠怀有期待，加之开发商推货也较为松散，多方面共同影响导致成交量不够理想。

　　“很多市民忙着小孩上学事宜，导致购房延后或手续推迟，加上9月份市场供应较为松散，无大批量供应，各个楼盘有货没货比较分明，新货供应少，供应量不连续，市民选择等待。”华茵·绿洲营销策划总监黄锦康说，网签有滞后性，一般滞后半个月，因此出现第四周成交量上涨也不足为奇。“另外今年搞房博会，价格创历史新低，很多市民等着房博会再放手入货也是原因之一。”他说，由于开发商在房博会上提出优惠较多，吸引很多市民参观，会上成交也比较畅旺，预计最后一周的成交量比较理想。

　　对于“金九”众多开发商推货总体较少的情况，江门奥园营销总监陈志炎有自己的看法，“开发商推货要考虑的因素很多。他们不会刻意选择传统销售旺季时期短兵相接来争‘红海’，而是根据楼盘自身情况，如工程进度、蓄客情况来制定销售策略。”他说，江门楼市经历两年的调控期之后，开发商已经逐渐摸索出适合自身的推货规律，不推货并不意味着楼市大势已经转差，派筹不够或客源不足开发商都不敢轻易下手。另外，很多市民都处于观望状态，等着10月开发商提出优惠，在一定程度上对9月的成交量有所影响。

　　那么9月份最后一周的成交情况如何？“金九”能否超过8月成交量917套再创今年新高？10月份成交量会否呈现爆发式增长？业内分析，由于房博会的原因，最后一周数据环比会有所提高，超过8月还是有可能的。预计10月成交量将会比较理想，价格也会趋于平稳。

　　“现在市场导向比较明确，价格合理的楼盘普遍卖得比较好，预计9月最后一周成交量较之上周会有所提高。”黄锦康说，10月购房者热情持续，交易量比较理想，价格平稳不会出现大的变动。而9月整体成交量能否超过8月，他认为还得看新货和推货量，“如果没有多少新货，成交量要上来也比较困难。”

　　对于9月份的成交量，江门市房地产行业协会会长黄德文表示，超过8月的可能性很大。“房博会有一定的拉动作用，有些市民得到购房优惠，慢慢传开，发挥市民从众心理及人群心理，引发市民积极购房，这将对9月的成交量贡献很大。”他说，预计10月份成交量将维持在上升状态，但不会升得太高，主要以平稳发展为主。

　　延伸

　　珠、中、佛成交数据均不如意

　　“金九”数据不突出，未见开门红，如此情况并非只限江门，中山、佛山、珠海楼市的成交量也同样不尽人意。据各地方媒体报道，自9月份以来，中山楼市每日的商品房网签数据基本保持在150套左右，其中仅9月7日一天因商业地产成交猛升，带动网签至302套，当天的住宅成交也仅154套。截至9月12日，商品房日均网签为165套，比8月份182套的水平下滑一成，不足以被称之为旺季；同样，9月第一周顺德全区签约1219套，成交面积58560.78平方米，成交金额55302.47万元。9月第二、三周销售总量为782套，新房销售未出现大的波动；珠海方面截至9月18日，珠海楼市网签为471套。而在过去三周网签数分别为275套、167套、138套，呈逐周下降的趋势。

　　对此，黄德文表示，“金九银十只是楼市气氛比较浓，并非业绩和成交数据就一定很突出。”他说，成交量很大程度取决于供货量、开发商的优惠让利及市民的需求。现在楼市侧重买方市场，买房者素质较高，较多综合考虑楼盘质量、环境、价格，相应会对成交量有所影响，出现清淡的市场情况也符合房地产调控规律。楼市调控导致开发商积压货量大，新推出的货量少，他们会利用节假日提供多种优惠，以价换量，吸引更多购房者购买，成交量自然就会上升。“目前江门市场已经触底，现在不买，之后就会上涨。”他建议购房者有合心水的房就大胆放手购买。

　　见习记者 黄文波