长假中山楼市价格战激烈抢客 成交量未掀高潮

　　史上最长的国庆黄金周终于落下帷幕。然而今年的长假并未给中山楼市带来火红的成交，累计全市商品房日均成交仅为114套，成交形势稍逊于去年。

　　业内人士指出，长假出行及库存过多，是今年银十开局冷清的两大原因。但银十才刚开始，更大规模的促销大战还在后头。有置业需求的市民可抓紧机会，毕竟眼下已经到了年度最后一个促销节点。

　　促销力度更甚以往

　　今年的黄金周楼市，促销力度更甚以往。

　　10月7日，大地地产高级策划经理冯瑞卿在其微博中发表了两条国庆踩盘微博，她表示，“今年的十一不寻常”，与往年相比，在中山地价不断往三四百万叫嚣的时候，更多的3字头单位反而大张旗鼓的出现。城区、泛城区的不少楼盘也进入了3字头的激烈抢客中。冯瑞卿更表示在目前的楼市情况下，个个楼盘都“亚历山大啊！”

　　记者走访发现，在今年的国庆长假楼市中，率先打响价格战的开发商首推雅居乐，该开发商旗下几大项目相继推出“3”字头的特价房。

　　世纪新城国庆节推出的特价房依然3724元/㎡起；御龙山国庆推优惠一口价单位，主推125㎡户型单位，3450元/㎡起价；铂爵山国庆以“净楼价”裸价出售，推出4、9栋，98—116㎡三房，4131—4889元/㎡，5栋130㎡4375元/㎡起，目前购房享98折以外，还免税、送2年物业管理费……

　　相比之下，大信海岸家园也不甘示弱，国庆推出一系列促销活动，特价单位3637/㎡起，旧业主成功介绍新客户成交，即可获得3000元大信新都汇购物卡。

　　同为城北楼盘的中信德方斯也“不甘示弱”，直接以3850—4250元/㎡挑战城北中心最底价格，89㎡两房36.5万、101㎡三房38.8万、130㎡四房58万元。

　　在主城区，楼市价格大战以远洋城为主力，双节该楼盘推出的特价单位全部为天祺组团房源，共65套。据记者了解，该批特价单位整体价格在5500—6300元/㎡，包括特价房囊括的栋数较多，全部为1、2、3层的单位，面积段在88—164㎡的二、三、四房。

　　与远洋城相比，越秀星汇云锦的价格更为惠民。该楼盘B区1栋9月29日开售，所卖单位单价普遍“4”字头，最低价为4388元/㎡，和前几个月相比，价格有所回落，与首次开盘价格相当。

　　局部成交现高潮

　　虽然开发商促销力度相当之大，然而这八天长假的楼市成交并未掀起高潮。

　　记者从中山市国土资源局获悉，8天长假的前一天，即9月29日，全市商品房网签达到惊人的336套，但随后开始出现回落。9月30日至10月7日，全市商品房网签量依次为192套、69套、54套、65套、92套、128套以及169套、144套，总体呈现出“两头高、中间低”的局面。

　　去年国庆7天假中山楼市总网签831套，日均成交为119套。而今年中山10月1日—7日国庆假期网签721套，同比下跌了13.2%。但在成交不算飘红的背景下，有部分楼盘依旧掀起了局部成交高潮。

　　如，10月1日，位于坦洲的锦绣国际花城二期爱丽舍新品公开发售。该楼盘本次主推41幢76—110方紧凑两房到三房单位，针对首次置业刚需需求，销售价格在5000—5500元/方。合计该楼盘当日推出200多套园景洋房及60套一线临街旺铺，开盘当天销售金额逾1亿。率先打响了黄金长假的开门红。

　　针对今年国庆成交“成色不足”的局面，有业内人士认为，由于今年有八天假期，许多市民选择了出行旅游，所以导致了成交未现高潮。且目前全市住宅库存5万多套，一些开发商对后市并不乐观，会有意延迟推货节奏。

　　“总体来说，银十才刚开始，更大规模的促销大战还在后头。像国庆长假的前一天，全市日均成交已经突破了300套。预计国庆过后全市成交会有所回升。”该业内人士说道。

　　中山中原地产提醒市民，10月份是本年度最后一个大型消费节点，为了完成年度业绩，不少开发商会推出大幅度让利促销的活动，消费者看好了应该及时出手。

　　记者 游玉华