前三季度南京卖房超去年全年 二手房相对紧缺

　　昨日出炉的数据表明，南京今年1-9月新房销售量达52837套，远超去年全年的3.8万套；1-9月二手房成交也达到了38904套，同样超过去年全年二手房的成交套数。

　　官网“网上房地产”数据显示，今年3月是南京楼市成交的一个分水岭：今年1月时，新房和二手房成交量同比均有七成左右的下滑；至2月，二手房成交量同比降幅减少至16.78%，新房成交则转跌为升，同比增加64.85%。到3月，新房和二手房成交均呈现同比上涨状态，其中新房成交同比上涨高达202.84%。由此，楼市成交量始终处于同比上涨态势。

　　与往年不同的是，传统淡季7月和8月却成为今年南京楼市成交的一个高峰期。7月新房成交8528套，同比增169.19%；二手房成交6033套，同比增109.6%。8月新房成交6615套，同比增155.31%；二手房成交5806套，同比增110.51%。9月成交量虽然相较七八两月略有降低，但同比增幅仍然明显，二手房共成交5361套，同比增长117.10%；新房成交6562套，同比增长104.49%。

　　市场复而交投两旺，使得不少开发商又尝到了快速吸金的甜头。来自网尚研究机构的数据显示，7月新房销售前十名的楼盘共吸金28亿多元，8月前十名楼盘吸金也达到了26亿元左右，9月因新房成交略有下滑，前十名的楼盘吸金量减至23.46亿元，但仍然十分可观。位于河西的中海凤凰熙岸仅在9月就取得3.9亿元的销售额，全年任务早已超额完成；万科、金地等多家开发商也均有不错的销售业绩。在当前的土地市场上，这些销售大鳄们成为拿地的主力。

　　销售的回升，使得当前二手房供求关系显得紧张。来自南京链家的统计显示，9月南京二手房买卖供求比上升为1:2.74。不过，至昨日，南京商品住宅可售量还有47693套。按目前的销售速度推算，这些房源还有8个多月的销售周期，而10月还将有源源不断的新房上市。因此，新房市场供求关系并没有二手房市场这样紧迫。

　　链家地产分析人士预计，在政策不变的情况下，年内楼市成交难再大起大落，房价也会处于相对高点，预计四季度南京二手房成交均价将稳定在13200元/平方米左右。 (汪晓霞)