青山碧苑花园现蹊跷房型 消防通道变业主花园

　　高层住宅内设置的消防前室(属于消防通道)，本是防火、防烟、缓解疏散压力和方便实施灭火的空间，也属公摊范围。然而，在青山区碧苑花园4期C区，却有部分业主将其侵占私用——或精装修后作住房，或改造为小花园。这令其他业主愤懑不已：“消防前室是公共设施，我们的房款与物业费都包含了这部分，他们凭什么圈占？”多次维权无果后，业主致电本报投诉。记者近日探访发现，不同于B、C户型，C区A户型门口消防前室均被各自业主侵占，且统一安装了家用防盗门。其余业主质疑：是否当初设计存在问题？公摊范围如何才能真正姓“公”？

　　现场：消防前室被圈占改造

　　碧苑花园位于建设三路，是经济适用房，由武汉天舜房地产开发有限公司开发。

　　9月28日，记者在现场看到，楼盘共19层，5层以上为住宅，每层6户。其中，1号、6号为A户型，其余分别为B、C户型。所有住户门前，均有一个小隔间(消防前室)。但A户型(1号与6号房)前的隔间明显较大。

　　较为醒目的是，B、C户型门口的消防前室均安装为专用消防门，唯独A户型前的消防前室，安装的是家用防盗门。不仅如此，该户型的业主们已将其圈占，就连小隔间原有的两个大通风窗，三分之二的住户也已装上了防盗栅栏。

　　记者随机走访了几家A户型业主，推开消防前室门，只见小隔间内已装修完毕，俨然已成住房的一部分。

　　B户型业主代表杨先生称，小区于2010年9月27日交房，大部分业主为拆迁后的还建户。“但自搬进来起，1号、6号业主就各自将消防前室侵占了。”他介绍，每层被占面积约24平方米，15层算下来共有360平方米被侵占了。

　　其他业主：不甘为违建者买单

　　“消防前室属公共设施，我们的房款与物业，均包含了这部分费用。”杨先生算了一笔账：2009年，他以每平米2700余元的价格买下了一套B户型房，该层被侵占的部分平摊到每户为4平方米；加上入住一年多来的物业等费用，相当于他们每户为此出了1万多元。

　　有业主质疑，开发商在设计楼盘时，消防前室的方案明显不妥，“A户型的消防前室，为何不和其余户型一样安装消防用门？”

　　该小区物业武汉鸿宇物业管理公司介绍，交房时，1号和6号房前的小隔间本就设置了防盗门并配备了钥匙，由于当初不知道小隔间是消防前室，便将钥匙一并交给了相应户主。

　　对此，业主们曾要求，A户型房主们自行拆除违建部分，恢复消防前室。然而，A户型房主们由于装修已耗时耗材等原因，迟迟未拆。

　　B、C户型的业主们认为，开发商对此负有不可推卸的责任，要求开发商重新丈量各户型当前实际所占面积，按购房价格计算后对业主多退少补，业主按丈量实际面积缴纳物业等相关费用。

　　“后来，开发商承诺，对被占的公摊面积作处理，多占的业主按购房价出钱，相应退给被侵占的业主，其他相关费用也按此原则处理。”杨先生说。

　　开发商：要么拆除要么赔钱

　　当初消防前室设计是否存在问题？这一局面如何处理？

　　“侵占消防前室，纯属业主个人行为。”9月28日下午，武汉天舜房地产开发有限公司一名王姓负责人，在接受记者采访时称，房子设计没有问题，当初已通过规划、建管部门验收，“未曾想到会有这个后果。”

　　她说，A户型业主，要么将侵占部分拆除，要么赔钱，但“A户型的业主肯定会扯皮的”。对此，该负责人称，已采取了“卡办”所有A户型两证的办法。随后，她电话通知工作人员，“近期把钱收上来，再分摊给其他业主，然后才能给他们办证。”

　　但是，如果A户型业主们将钱上交，那么其门口消防前室将“不复存在”，是否留下安全隐患？王姓负责人称不会。

　　律师说法：私占公摊面积违反《物权法》

　　消防前室是整个楼栋的消防逃生通道，一旦被占用会带来消防安全隐患。

　　“侵占者应自行拆除。”湖北今天律师事务所王万雄律师解释，消防前室属全体业主公用面积，部分业主将其占为己有，不仅侵犯了其他业主权益，违反了《物权法》和《物业管理条例》的相关规定，更重要的是影响了消防安全。他认为，如果仅仅赔钱，并不能解决实际问题，仍然会留下消防隐患，因此房管部门应进行行政干涉，消除隐患。(戴辉 朱娟娟)