十月拍地溢价不断 三湘11.58亿获上海南翔宅地

　　长假刚过，申城土地市场就迎来集中出让。今天(10月10日)三幅经营性用地进入现场竞拍环节。在上午的土地拍卖中，上海三湘、康毅以11.58亿拍得嘉定宝翔路以东、芳林南路以北纯住宅地块，溢价率达到30.1%，折合楼板价8456元/平方米。

　　土地出让公告显示，该幅地块位于嘉定区南翔板块，出让面积达到85588.5平方米，容积率1.6，为纯住宅用地。地块起始总价8.9012亿元，起始楼板价6500元/平方米。地块中规定中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于20%。从规土局网站公示信息看，领取该地块竞买申请书的人数达到20人，其中7家最终提出竞买申请。

　　据了解，地块所处南翔板块已有包括华润、和记黄埔、金地、绿城、朗诗等多家大型房产开发商入驻。目前在售新盘毛坯房源价格在18000元/平方米上下，精装修房源价格则超过20000元/平方米。

　　按此推算，该幅地块8456元/平方米的楼板价被业内认为尚处合理区间内。加上出让地块面积较大，具备一定的可操作空间，开发商未来拥有一定的盈利空间。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申就对记者表示：“单从价格来说还是比较合适的，当然由于地块周边有一块墓地，未来会产生怎样的影响现在还很难判断。”

　　值得一提的是，该幅地块去年曾一度挂牌出让，起始价为9.9967亿元，但最终因无人竞拍选择终止出让，遭遇“准流拍”。此次降价后出让，成交价格却反而上升，被不少业内人士解读为目前土地市场热度较去年有所回暖。罗寅申指出，这就说明除了资金压力缓解外，开发商对市场的预判至少比去年更乐观，进行土地储备的意愿也更强烈。

　　而上午出让的另一块经营性用地浦东新区唐镇新市镇A-5-3商办用地的竞拍则呈现出“马拉松式”的举牌。三家竞买人轮番出价、争夺激烈。现场竞拍延续了近40分钟，其间，虽然主持人先后六次提醒理性出价，仍未阻挡竞买人的拍地热情。这样的场面也让到场观摩的业内人士唏嘘不已。最终在经过上百轮的举牌后，该幅地块被恒生置业以5.2亿元拍得，折合楼板价6063元/平方米。地块最终溢价率达到59.8%。

　　此外，今天下午此前备受关注的徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01商住办地块也将进入现场竞拍环节。规土局网站公示信息显示，该地块吸引了35家房企领取竞买申请书，其中4家提出了竞买申请。地块起拍价高达31.5亿元，如顺利出让将成为今年申城新的总价地王。新民网将第一时间从土地交易市场带来相关报道。(新民网记者 朱正炎）