9月南京二手房成交下滑 新增房客源量均有下降

　　备受瞩目的楼市传统旺季“金九”已经结束，虽然市场对9月预期较高，但今年南京房地产市场旺季本色并未显现，成交量再度走低，整体呈现平稳中小降的趋势。

　　9月成交量稳中有降

　　根据南京链家市场研究部统计，9月南京二手房住宅共成交5361套，环比8月下降约7.7%，逾去年同期1.17倍。与今年最高的7月份相比，月度成交量减少约672套。与此同时，9月新房住宅共成交6562套，环比8月下降0.8%，逾去年同期近一倍。南京链家市场部经理舒莉莉表示，与业主预期市场进一步回暖的趋势相反，9月二手房成交量延续了8月缓慢下行的趋势；同时，连续多月维持高成交水平的新房市场在进入金九以来成交量也有所下降，南京房地产市场传统“金九”本色没有显现，当前市场中消费者购房理性。

　　舒莉莉认为，虽然“金九”市场延续了8月份下行的趋势，但市场由冷转热总趋势未变，截至9月，一、二手房市场成交量均已连续五个月维持在相对高位水平，表面整体市场已经进入调控之后的活跃时期。随着二手房业主对于后市信心增强，未来房价上涨压力仍然较大。尤其在通货膨胀压力没有减轻的情况下，后市对房价的涨价预期将进一步增强。总的来看，市场上行风险仍然存在。

　　9月新增房客源量均小幅下降

　　据南京链家市场研究部统计，进入9月份之后，南京链家门店新增房客源量均呈小幅下降态势，其中，新增房源量环比大约下降了6.6%，新增客源量下降了3.3%。同时，二手房买卖供求比上升为1:2.74，供求关系仍然紧迫。

　　南京链家市场部经理舒莉莉认为，从本月成交数据来看，在限购政策抑制作用之下，市场上有效需求增长并不充分，随着贷款政策优惠降低的影响逐渐深入，消费者购房心态渐趋平稳，入市将更加理性。舒莉莉补充道，年内市场成交走势已基本奠定，受小长假影响，预计10月二手房成交量将继续下探。由于当前成交量稳定，价格也处于相对高点，因此预计年内价格继续上调的动力将有限，四季度全市成交均价将稳定在13200元/平方米左右。