天津二手房市场仍将博弈 区域需求或出现分流

　　二手房交易量回落7%

　　根据天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2012年9月天津市二手私产住宅共成交5274套，环比下降7.4%，同比上涨39.9%；成交面积42.7万平方米，环比下降8.1%，同比上涨99.4%；成交均价8828元/平方米，环比上涨0.2%，同比上涨12.5%。

　　从成交情况来看，9月二手房市场成交量未能延续7月、8月的上涨趋势，我爱我家认为，购房者观望氛围增浓以及新建商品房促销力度增大的影响，是金九季节二手房成交乏力、成交量有所回落的主要原因。此外，“金九银十”是市场传统的销售旺季，对于销售压力较大的开发商来说，纷纷借此时间进行项目的新推及加推，新供应项目的增加以及在售项目的大力度优惠对于购房者的吸引力度较大，在一定程度上分流了部分二手房购房者，也是造成二手房交易乏力的原因之一。

　　链家地产龙禧园A组店经理王建同表示，从门店接待量来看，最近客户进店咨询量有所下降，仅是上月的八成至九成，另外，无论对于刚性需求还是改善性需求的购房者而言，对于未来楼市发展，特别是价格走势都比较迷茫，因而持币观望的情绪都明显增强，围观多于出手，加之周边区域新增优质房源不充足导致成交量有所下滑。王经理建议，购房者在此期间应多看看房子，向业主寻求议价空间。

　　业主普遍提高挂牌价格

　　资料显示，2012年9月天津市二手私产住宅成交均价为8828元/平方米，环比上涨0.2%，同比上涨12.5%。其中中心城区为11299元/平方米，环比上涨0.8%，同比上涨16.7%；环城四区7771元/平方米，环比上涨1.3%，同比上涨7.0%；滨海新区7619元/平方米，环比下降0.3%，同比上涨16.1%；郊县五区5379元/平方米，环比上涨0.05%，同比上涨13.2%。

　　经过7月、8月交易量上涨之后，目前二手房交易周期有所延长，其主要原因在于二手房业主的心理价位普遍上涨，而购房者对于价格的上涨持观望态度。据我爱我家各门店反馈，从8月末至9月这段时间，六成以上的二手房议价空间明显缩小。例如总价120万元的房源，5月、6月时的议价空间在5万元至8万元，而目前业主表示基本不可议价，甚至部分业主将其房屋的挂牌价格进行上调，普遍上调的比例在8%至10%。我爱我家认为，从业主的角度来看，“金九银十”向来是市场的销售旺季，业主对于旺季中购房者增多、交易量增大的心理优势较强，因此其心理价位普遍较高。且与开发商有所不同的是，二手房业主的资金压力较小，因此使得成交房源的价格得以保持平稳水平。

　　新盘入市或将造成压力

　　链家地产市场部经理李晓炜表示，按照市场发展的情况来看，未来市场还是以平稳为主，量价出现大变动的情况应该不会出现，而预计10月天津将有44个项目开盘，其中市内六区有7个、环城四区16个、远郊区县18个、滨海新区3个，这些项目中纯新盘有26个，占预计开盘总量的近六成。在“银十”期间新项目集中开盘，也显示出开发商对于10月市场的十足信心。相信项目集中入市会使开发商之间的竞争进一步升级，加之临近年底，各开发商会在价格上采取措施吸引购房者，可能会影响周边区域的二手房成交情况。

　　根据链家地产各门店所反馈的情况来看，目前客户的购房意愿与6月、7月相比略有下降，但业主对于金九银十期间的市场还是信心十足的。从9月市场表现来看，少数业主提高了房子的出售价格，但是客户则持有相反观点，且趋于理性，观望情绪有所加重，导致买卖双方仍处于深度博弈中。

　　二手房需求有可能分流

　　作为楼市传统的销售旺季，开发商大多会借助“金九银十”的时机新推及加推项目。从开盘量上来看，九月新推房源呈现上涨趋势，同时各类优惠活动力度的增大也吸引了购房者的关注。在部分片区，新房的大力优惠也使得区域内的一二手房价格出现倒挂现象，同时也分流了部分二手房购房者的关注转向片区内的新房项目。

　　我爱我家预计，“金九银十”销售旺季已经过半，从市场的运行情况来看，当前购房者对于市场的观望情绪仍然较浓，多数购房者愈加理性，因此短期内市场成交放量的现象将不会出现。对于已经到来的“银十”季节，中秋国庆双节假期无疑是开发商集中促销的时间，因此新房市场对于二手房的影响仍将存在。预计10月天津市二手房市场交易量仍将保持量价平稳的特征，预计全月成交二手私产住宅总量在5000套以内。

　　资金方面，2012年下半年，房地产调控基调再度趋紧，各银行放贷速度逐渐放缓。预计进入四季度后，贷款审批会更加严格，从而延长二手房成交周期。因而预计，10月天津二手房市场将继续以稳为主，成交量相对于9月可能会有所回落，价格基本持平，回暖或者反弹的情况应该不会出现。