购买遗产房遇麻烦 中介还赖着不退费

　　“房子没买成，明明是卖方的责任，为什么最后的损失要我们来承担。”10月28日，市民李先生向记者叙述了自己的郁闷遭遇：今年9月初，李先生在21世纪嘉诚加盟店的推荐下，看中了位于佛山苑三区的一套二手房，在付过定金和中介费后，却因为房子是遗产房，因多名继承人意见不一导致房子无法过户，购房不成，中介也迟迟不肯将中介费和双倍定金全部退还给李先生。

　　买方：看上一套遗产房，高高兴兴签合同

　　9月上旬，李先生和妻子准备在济南买房。在网上看了一些房源信息，并接受了一些中介的推荐后，李先生看中了位于历下区佛山苑三区的一套54平米二手房。

　　“向我们介绍这套房源的中介是21世纪不动产济南嘉诚加盟店。当时看过房子以后我们感觉很满意，就先向中介交了5000元购房意向金。”李先生告诉记者。

　　到了9月中旬，李先生通过中介和房主见了面。李先生回忆，当时卖方来了姊妹两人。“她们说这套房子是过世的父亲留下来的，房产证产权还没有过户到她们名下。在签订房屋买卖合同时房主也没有向我们出示房产证原件，而是出示了一份复印件。”

　　“卖方说会很快把房屋产权从父亲名下过户到姊妹两人中的一人名下，然后由这个人来和我们进行房屋产权交易。”李先生表示，因为当时对方说接下来房主的产权转移很快就能进行完。同时中介也说已经看过了房产证的原件，所以李先生和妻子就没有考虑太多，随即支付了中介费10800元和1万元定金。

　　卖方：继承人间有纠纷，房子过户没法办

　　按照合同约定，卖方要在9月28日前办理房屋过户等事项，但李先生在等了10天后却迟迟没有动静。“当时中介和我们解释说马上就是‘十一’了，等过了国庆节在10月12日前就可以办完手续。”

　　又十多天过去，到了10月12日，办理房屋产权过户的事还是迟迟没有动静。在这种情况下，13日，李先生和卖方、中介见面就此进行了协商。

　　“这次卖方来了四个人，都是房子原产权人的子女，他们告诉我因为房屋是父亲的遗产，产权属于子女共有，但现在家里除了他们外，还有其他子女不同意将房产出售，所以房子暂时没法卖了。”李先生告诉记者。

　　既然房子买不成了，李先生就找到中介，希望他们能把中介费和定金都退还给自己。经过多次协商，中介最后表示，可以退还全部定金，但中介费只能退一半。

　　对此，李先生很不满意，“按照合同约定，如果卖方违约，要把定金双倍返还给我们，而且如果买卖双方有任何一方违约，造成合同无法继续履行的，应该由违约方承担中介的佣金。现在除了不能拿回全部佣金和双倍定金外，还要我们倒贴一部分，凭什么啊？”

　　中介：情况属实，建议李先生起诉卖方

　　10月28日，记者来到位于佛山苑的21世纪不动产济南嘉诚加盟店对李先生所说的情况进行核实。店内的工作人员告诉记者，李先生和其妻子所说的情况确实存在。

　　“这件事我们也是受害者，当时签三方合同的时候，卖方说得好好的，可以过户，哪能想到后来出现这种事。”一名李姓工作人员表示，虽然出了些问题，但房主没说过不卖房子。

　　对此，李先生认为，按照合同要在9月28日之前进行房产证过户，但一直到现在都没有什么实质性的进展。“实际上已经违反了合同规定。”

　　对于双方目前出现的僵持局面，中介的工作人员表示，李先生最好去起诉卖方，把卖方应付的中介费用拿回来。他们拿到这笔钱以后，才可以把收取买方的佣金都退还。

　　律师：中介无权扣留李先生的佣金

　　“中介为买卖双方提供服务，在推荐房源的过程中有义务对房源信息进行核实，确保其没有瑕疵。”山东康桥律师事务所马立武律师认为，遗产房本身并不是问题，但中介应该确认房屋产权在遗产变更过程中不会出现纠纷。

　　马立武律师表示，从另一个方面来说，从签订三方协议买方缴纳佣金开始，就意味着中介的服务要贯穿整个房屋买卖过程的始终。但事实上，买方取得房屋产权的目标并没有实现，而造成合同没有履行的原因也并不在买方身上。因此中介并没有权利扣留买方的佣金。(记者 任志方)