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济南楼市10月成交四连涨 楼市进入“抢收”期

2012年10月30日 14:30 来源:大众网 参与互动(0)

  327套、1555套、1748套、2058套,进入10月份,济南楼市4周以来成交量节节攀升,成交实现“四连跳”。业内人士普遍表示,第四季度到了房企的付款周期和结算周期,随着开发商促销换量,楼市进入“抢收”阶段。

  环比“金九”下跌主因在“黄金周”

  搜房网统计数据显示,10月第1周至第4周,济南商品房成交量分别为:327套、1555套、1748套、2058套,成交数据四级连跳,节节攀升。截至记者发稿时,济南住宅与房地产信息网统计数据显示,10月29日当天,济南商品房成交349套。至此,“银十”济南商品房总成交量为6037套。“银十”成交环比“金九”7326套,下滑千套。据分析,其主因在首周恰逢号称史上最长的中秋国庆假期。搜房网统计数据显示,国庆黄金周济南商品房成交327套,住宅成交117套,与9月最后一周相比,黄金周期间济南商品房成交量下滑比例达到83.46%,住宅成交量下滑比例更是达到了惊人的91.4%。

  首周大幅下滑,给“银十”蒙上“铁十”的阴影。但从全国范围来看,黄金周成交量下滑,济南并非个例。“十一”期间,全国各地楼市基本都处于“哑火”状态。全国54城市的住宅签约量环比下降7成,签约套数合计仅为1.6万套。

  第四季度开发商冲击年度任务

  10月末周济南商品房成交2058套,在形成“银十”完美收官态势的同时,也给即将到来的11月开了个好头。商品房成交量始终维持高位,原因何在?

  业内人士普遍表示,第四季度到了房企的付款周期和结算周期,楼市进入“抢收”阶段。许多开发商都把目光放在让人期许的“银十”上,想借助这个机会完成年内预期销售目标,因此,促销换量的力度在不断加大,这是促使济南楼市成交量逐步上升的最主要原因。“在当前形势下,加速跑量和回笼资金是最主要、也是最实际的做法,而10月底无疑是最好的时机,所以我们一刻都不敢放松,在销售量上做文章。”西部一楼盘的营销负责人李先生表示,现阶段市场形势整体良好,购房者的信心也在恢复,他们在采用正常促销手段的同时,还会在每个周末推出特别优惠活动吸引购房者的关注,从实际成交量来看,也基本符合他们的心理预期。

  “银十”济南二手房均价8844元/㎡

  “银十”收尾,整个10月份,济南二手房挂牌均价总是在涨跌间徘徊,10月第三周二手房挂牌均价小幅攀升后,上周再次下降,继续延续着10月份二手房挂牌均价跌宕起伏的发展态势。据搜房网二手房数据监控中心数据显示,上周全市二手房(住宅)挂牌均价为8788元/平方米,环比下跌0.59%。此轮的降价,创“金九银十”以来的新低。

  据分析,上周济南二手房住宅挂牌均价的下降,不是房价“大起”后的“大落”,并不代表“跳楼价”时代的开始。纵观整个10月份二手房周挂牌均价的走势,一直呈现的是涨跌起伏的状态,从二手房周挂牌均价看,10月份并没有出现价格大涨的现象,一直围绕8844元/平方米的价格水平波动。

【编辑:陈璞】
 
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