济南二手房市场迎成交小高潮 挂牌均价连涨两周

　　“金九银十”已经过去，新建商品房市场成交量持续攀升的局面告一段落，二手房市场开始发力，挂牌量和挂牌均价逐渐上涨。

　　业内人士表示，每到年底，二手房市场都会有一波成交小高潮，预计今年年底这波行情还将持续。价格方面，由于市场供应量充足，房价将保持稳定，不会出现大的波动。

　　挂牌均价连涨两周

　　9月初，市民陈先生看中了一套位于黄屯小区的二手房，这套面积109平方米的精装修房源当时报价7600元/平方米，因为手头资金紧张，他打算推迟两个月再买。近日，他再与房主联系，对方却称，房子涨价了，每平方米上涨100元。陈先生感叹说，“真没想到过了两个月，买这套房要多花1万多元钱。”

　　记者采访发现，陈先生的遭遇并非特例。随着“金九银十”新房市场延续了上半年回暖的好势头，许多业主希望趁着房地产市场回暖出手二手房，导致挂牌量数月连涨；另一方面，房价看涨成为购房者的普遍心理，二手房业主心态也普遍转强。

　　已经结束的10月，济南新建商品房市场表现活跃，成交量稳步上升，但二手房市场却并不给力，不管是从周挂牌均价还是成交量看，均表现平平。市住房保障和房产管理局的数据显示，10月全市二手房成交1846套，环比减少437套，跌幅为19.14%，已连续3个月环比下跌。价格方面，搜房网的数据显示，当月全市二手住宅挂牌均价为8829元/平方米，环比下降43元，降幅为0.48%。这也是自今年2月以来，二手住宅挂牌均价首次下跌。

　　进入11月，二手房市场低迷的状态开始改变，二手住宅挂牌均价逐渐上涨。搜房网二手房数据监控中心数据显示，继11月首周价格上涨后，上周继续保持上涨势头，二手房住宅挂牌均价8865元/平方米，环比前一周上涨0.24%。

　　从全国范围来看，事实上从10月开始，二手房市场就已经开始发力。中原集团研究中心提供数据显示，10月，北京、上海、广州、深圳、天津、成都6城市二手住宅价格指数连续7个月上升，各城市指数自3月份起累计升幅在3.5%-12.0%之间。其中，上海和广州10月环比升幅较大，在1.0%以上；其他4城市环比涨幅相对较小。

　　市场人士表示，影响二手房价格主要有三方面因素：一是新房市场促销力下降，整体市场出现回暖趋势，房东趁势调价；二是二手房前期优质房源消化明显，引起现有挂牌房源价格看涨；三是业主观望氛围加重，同时“跳价、惜售”等现象频出，业主看重未来后市发力。

　　市场供应量充足

　　记者了解到，多数业内人士看好二手房市场的年底行情。他们认为，临近年底，部分二手房业主在春节前会因为资金需求急售房源，届时二手房的议价空间会逐步扩大，这是历年来都存在的现象；需求上，年底的时候一些年轻人会考虑明年结婚等事宜，部分有一定首付能力且需要在年底前续租房屋的租房客，也会因权衡“付租金”和“还月供”的关系而转向购房；同时购房者年底的奖金、分红等收入累积，手头资金略有宽裕，购房意愿也随之增加。

　　对于想在年底购买二手房的市民来说，大可不必担心房源问题。来自搜房网二手房数据监控中心的数据显示，刚刚过去的10月，济南二手房挂牌量达94907套，环比增加6234套，增幅为7.03%；同比增加31635套，增幅达50%，挂牌总量再创新高，市场供应量充足。

　　据了解，近段时间的济南二手房市场一直处在较为稳定的水平。二手房的成交价格与成交数量，都没有出现明显波动。业内人士介绍，二手房市场的稳定，主要得益于供求的相对平衡，尤其是供应量充足。

　　中心城区业主惜售

　　采访中记者注意到，目前一些区域的二手房业主惜售心理增强，尤其是中心城区的业主，观望氛围日渐浓厚。“我的房子是学区房，集中供暖，根本不愁卖，再说了，就算卖不出去，出租也很受欢迎。”经七路上一小区的房主胡女士告诉记者，她本来想在春节前把房子卖掉，但去房产中介咨询了几次后逐渐改变了主意，觉得房子卖不卖都无所谓，因为房子的升值空间很大。

　　跟胡女士抱同样想法的二手房业主还有不少。多家大型房产中介的负责人称，目前尽管二手住宅的挂牌量很大，但中心城区的房源也有，但价格都相对较高。受限购影响，外籍置业者大幅减少，市场需求减弱，前期挂牌房源中价格偏低的已陆续成交，剩下的价格相对偏高，议价空间更少。此外，很多置业者更为看好租赁行情，业主也普遍转售为租，或者抬高卖价，这与购房者的心理落差较大。

　　未来市场保持稳定

　　还有部分买房者担心，二手房交易旺季将至，需求量增加会不会带高价格？

　　对此，多数专家认为，二手房市场供应充足，而买房者数量的增长将是一个渐进的过程，二手房市场交易量不会出现“井喷式爆发”。预计未来两个月，市场总体情况还是供大于求。

　　专家表示，从目前情况来分析，济南新房供应充足，价格稳定，在楼市调控的大环境下，很多投资者面临房子转手难的问题，而且将一套新房放到二手房交易市场，投资者要加价，房子交易本身还涉及中介费和各种税费，购房者根本不愿承受。因此，济南的二手房产市场上，投资者相对较少，二手房价格难以出现暴涨暴跌的情况。至于二手房业主，因为多是本地居民，他们很少会愿意甩卖房子，大都是在待价而沽。在房价日趋稳定、投资环境又欠佳的情况下，二手房的买卖双方更多是在博弈，并在博弈中达到双方都能够接受的结果。因此，济南的二手房市场仍将保持稳定状态。本报记者 苏茂华