开发商露台上盖房半价出售 14万买三间违建房

　　购房合同上标明预售房屋“一室两厅一卫”，收房时变成“三室两厅两卫”。本以为是件挺划算的事，但到了缴纳契税时，购房者们才发现这个便宜捡得让人心慌。因为这多出的三间房，不能计入房屋权属面积不说，还要担心被认定成违建面临拆除。一个通过规划验收的小区，为何会冒出这种“扩张房”，本报对此进行了调查。

　　变戏法卖房：交半价可多买三间房

　　回忆起2011年3月26日，武昌白沙洲大道金鑫御江名苑开盘时的情景，购房者李斌(化名)仍记忆犹新。

　　当时，售楼人员称他所选购的2栋2号房，在合同中虽然是85.38平方米，但实际面积为132平方米，这样买家将来可以少交物业费，而且，多出的46.62平方米，每平方米售价只有三四千元，只用多交约14万元。

　　当时，新房每平方米单价在七千元左右，想着这种“扩张”的房屋非常划算，李斌付清了83.6万元房款，双方签订了《武汉市商品房买卖合同》和一份《工程装修改造申请书》，约定新房于2013年5月25日前交付。

　　今年4月2日，李斌咨询办理房产证事宜时，被告知要按83.6万元缴纳契税，且房屋权属只有85.38平方米，多出的46.62平方米不受法律保护。“要是因违建被拆除就损失惨重，即使不拆将来也不能上市交易！”李斌顿时感到被忽悠了。

　　购房者吐槽：多出三间房不在规划内

　　4月2日上午，李斌带记者进入新房内。记者见到，三室两厅两卫的毛坯房，三室两厅浑然一体并无异样。

　　李斌告诉记者，去年夏天，2栋住宅楼封顶以后，他曾进入自己购买的房屋先睹为快。当时从西边的房门进去，就面对着客厅和餐厅，客厅和餐厅的东侧全是墙体，当时确实只能看到一室两厅一卫一厨。可是，收房时却发现，客厅和餐厅东侧的墙体，被打开了三扇门，分别是两间卧室和一间厕所。李斌认为，当初封顶时看到的房型应该只是假象，到收房时才露出了“真容”。

　　李斌取出自己的购房合同，在分户图中有个红色的框框，框内只有一室两厅一卫一厨；在房屋东侧的方框中，则标有一个“空”字。原来，开发商就是在标记为“空”的地方加盖了房屋，卖给了购房者。

　　售楼员辩解：相当于自己做“私房”

　　随后，记者来到金鑫御江名苑售楼部进行暗访，工作人员面露难色地问：“当初这个房子找谁买的？售楼员应该说清楚了！”记者表示记不清时，这时售楼员才作解释。

　　售楼员指着售楼部的房型模型图说：“你房屋的东侧原本是个露台，现在做成了房子！”见记者有些诧异，售楼员又进一步解释说，小区2号楼共有17层，每层都有交叉的露台，施工时将露台都做成了房屋。

　　售楼员打开《武汉市商品房买卖合同》安慰道：“虽然合同面积只有85.38平方米，但合同单价上去了，每平方米单价9795.05元，所以将来不影响你售房！”

　　售楼员再次强调，正因为露台上的房屋没有产权，所以才半价销售。“这是不是违章建筑？”面对记者的发问，售楼员想了想说：“可以这么理解，就相当于自己做的私房，不能办证但可以使用，而且我们已经通过验收！”

　　监管方说法：城管部门将来查违建

　　据建筑业内人士介绍，商品房竣工验收，要分别取得《建设工程规划验收许可证》、《建筑工程验收许可证》。武昌区建筑管理站质监科张工程师表示，御江名苑楼盘通过了规划和建筑工程验收，建管站当初对该楼盘施工过程进行监督时，露台并未建成房屋；开发商接受调查时称，每个有露台房屋的买家均与其签了《工程装修改造申请书》，开发商是受买家的要求才施工的。

　　武汉市国土资源和规划局武昌分局法规监察科负责人陶先生，在查看李斌的购房合同和图纸后也表示，当初规划验收时露台并未建房，并解释露台是一个不计入房屋面积的平台，可用于放置空调。

　　接着，陶科长现场拨通了御江名苑相关负责人的电话，对方辩称在规划验收后又将露台做成了房子。陶科长表示，经过规划审批后“长高长胖”的房子，执法权也均归城管局。

　　昨日上午，武昌区城管执法局执法大队负责人王瑞民接受记者采访时表示，此前未接到举报，将立即对此进行调查。