武汉二手房挂牌价上涨 买房者或观望或买新房

　　继3月抛售潮引发挂牌价格下跌后，4月初至今，武汉二手房市场挂牌均价连续两周小幅上涨。 在20%个税尚未落地的情况下，经历了最初的恐慌后，二手房的房主还掌握着定价的“话语权”。

　　二手房挂牌价小幅上涨

　　最近，周先生准备卖掉位于民族大道的一套90平米的次新房，到汉口购房为孩子陪读。在打听了几家中介门店后，他将净得价定为78万元，营业税等税费都由买家承担，这个报价比3月份附近同类二手房高。负责这套房子的顺驰门店经纪人告诉记者，这套两房的多层次新房，目前在同地段比较稀缺。3月份的成交高峰消化了大量类似房子，所以这套房子挂牌价高应该仍有市场。

　　某网二手房数据监控中心数据显示，从2月下旬到3月下旬这一个月里，受房主抛售影响，武汉主城区二手房挂牌价整体下跌超过400元/平米，部分房源量较大、过户费较高的次新房片区，甚至下降了500—800元/平米，跌幅接近10%。

　　进入4月，二手房市场交易降温，但房主的挂牌价不降反升，目前均价为8853元/平方米。从房源供应情况看，二手房住宅挂牌套数也小幅上涨，目前挂牌量为118272套，大大超过往年同期的9万多套。

　　记者从多家中介机构了解到，经过3月份那波交易高峰后，目前买卖双方都进入观望期，挂牌价格比较稳定。加上前期部分低价房已经被消化，在售的二手房多是次新房，房主的心理价位比较高。

　　买房者或观望或买新房

　　记者上周末走访徐东、光谷多家中介门店，门店冷冷清清，与3月份的火爆形成鲜明对比。不少中介经纪人介绍，现在虽然房源不少，但前来咨询买房的人很少。

　　武汉市房产中介协会有关人士介绍，在3月的“末班车行情”中，大量买房需求被提前释放。由于20%个税细则没出台，即使有购房需求，买房者要么观望，要么转向新房市场。特别是4月份以来新房扎堆开盘，吸引了很多购房者出手。

　　不过，二手房的冷清让部分楼盘的大户型房源销售受到了不利影响。南湖一楼盘营销负责人介绍，部分购房者是卖掉旧房子买新房的，二手房市场不景气，旧房一时难以卖掉，会影响“卖旧买新”的计划。