房价涨两倍 丽丰囤地6年仍未入市

　　这几日，位于诗书路的金陵台、妙高台四座连体民国建筑被开发商深夜强拆事件成为全城热点，该地块开发商丽丰控股再次被推向风口浪尖。

　　记者查阅公开资料发现，遭遇强拆的观绿路地块是2007年通过捆绑拍卖方式归于丽丰控股旗下的，一共三幅地块。然而6年过去了，三幅地块均未入市，而越秀区房价已经大涨三倍。

　　文/图/表 记者潘彧

　　昨日，记者来到观绿路地块发现，以往作为停车场的地块已大门紧闭，从门上的缝隙往里看，可以看到内部已成废墟。墙上的“丽丰控股有限公司”一行字已经斑驳，有几位媒体记者在门口徘徊。

　　一度创下越秀区“地王”

　　观绿路地块于2007年年中以捆绑方式拍卖，丽丰控股有限公司(01125.HK，以下简称“丽丰控股”)力压万科、合生创展等地产大鳄竞得，楼面地价高达9456元/平方米，与当时越秀区的一手房均价相差无几，以“越秀区地王”而名噪一时。

　　但该地块因为内部有四座连体民国建筑而一直深陷拆迁风波。今年1月，越秀区将金陵台列为广州市历史建筑(第一批)推荐名单内，建议其作为历史建筑予以保留。

　　今年6月10日深夜至11日凌晨，忽然有拆迁人员进入地块现场，将广州金陵台2号、4号与妙高台1号、3号的残留部分和尚完好的诗书路69号、69号之一拆毁，引起轩然大波。

　　对此，广州市国土房管局公开回应证实，广州翠桦地产置业有限公司(丽丰控股旗下公司)是在“未取得拆迁许可延期的情况下”就拆除了诗书路民国建筑，并将协调有关部门依法依规从速处理。而广州市规划局也正式开腔称“绝对是背着我们去拆的！”对此作出严厉谴责。

　　“地王”三块地仍未入市

　　公开资料显示，2007年年中同时拍卖的越秀区三幅地块均处于市中心的黄金地段，包括一幅东华东路湖景住宅地，一幅大沙头的江景商业金融用地和观绿路与诗书路交界的一块商业金融用地。在丽丰控股2007年年报中，这3个项目本来均预计于2011年建成。

　　2009年，市国土房管局曾大规模发出《动工建设催告函》，要求22幅未能按期动工的土地加快动工建设规模，其中就包括丽丰控股“打包”拿下的这三块地块。时隔6年，不但观绿路地块因为拆迁原因而迟迟未能动工，另两块地块也依然未能入市。

　　记者发现，2012年底刚竣工的大沙头路项目作为捆绑地块的其中一幅，直至2011年底才开始施工。而东山京士柏项目，传去年10月开盘销售，却至今仍未拿到预售证。

　　6年过去了，越秀区的商品房价格早已翻倍增长，根据广州市国土房管局官方网站阳光家缘数据显示，2013年5月广州市十区新建商品房网上签约信息中，越秀区住宅均价接近3万元/平方米，是当年的3倍。业内人士估计，东山京士柏一旦入市，单价绝对在四万元以上。

　　业内说法

　　港地产商习惯囤地

　　三块地同时进展缓慢，丽丰控股为何忽然“出手”？对此，丽丰控股旗下的广州翠桦地产置业有限公司并未作出官方回应，记者试图联系丽丰控股在港的投资者关系部，但按照官网电话拨打数次，一直无人接听。

　　一位行业分析师称，从历年财报来看，目前丽丰控股的资金情况正常，但其在内地的财务负担并不轻，全年利润大约2亿多港元，目前在珠三角的广州、珠海、中山以及长三角的土地储备共约100万平方米，“这次强拆，或许确实是因为地块本身拖得太久。”

　　中原地产项目总经理黄韬分析称，对于丽丰控股本身来说，在广州，东风广场仍在开发售卖中，和凯德置地共同开发的御金沙项目也正在售卖，另两个项目也已经建成，未必需要以强拆的方式去强行开发：“毁坏文物是要负刑事责任的，我从内部了解到，2007年该地块交地的时候就留有一些手尾，一直在沟通，可能在政府和开发商沟通的时候有一些不顺畅，导致开发商认识出现一些误会。”

　　方圆地产首席分析师邓浩志则对记者表示，虽然不明白丽丰控股内部究竟发生了什么，但广州不少香港开发商的地块，都是屯了数年时间，慢慢开发，慢慢卖，以便能够获得额外溢价收益。

　　邓浩志表示，如果没有什么方法可以延迟开发，他们也习惯开发之后吊高了价格慢慢卖。“比如珠江新城凯旋新世界，直到现在还没有卖完。”