征房产税构建楼市调控长效机制 深圳未集中推盘

房产公司的销售人员向购房者介绍楼盘。 新华社资料图片

　　近日市场传闻京深宁杭上报房产税方案，而且多数方案已接近“最终版本”，“深圳是否会成为第二批试点城市”再度成为市场热议的焦点。尽管几个城市有关部门迅速出面否认，但在市场分析人士看来，作为构建楼市调控长效机制的一种手段，房产税扩容属势在必行之举。不过具体推出的时机、征收的范围和税率标准等，仍需要经过慎重考虑后出台。

　　昨日，多位房地产界人士在接受记者采访时表示，目前，第二批房产税试点城市到底是“箭在弦上”，还是依旧“待字闺中”？深圳是否列入其中？目前尚难得知。但有一点可以确定的是，房产税尚处于试点阶段，从试点走向全面实施，必然需要一个过程。

　　在深圳市房地产研究所主任王锋看来，从构建房地产市场调控长效机制的角度考虑，作为楼市深层次改革和调控措施的重要配套，房产税在鼓励自住和合理的住房需求、避免炒作和经营性购房需求、稳定房地产市场等方面起到重要的作用。目前，房地产税在我国仍处于探索阶段，从已经开始试点的重庆和上海两城市来看，效果虽然有限，但它具有率先启动的示范作用，而且为扩容积累了经验，提供参考。

　　“对深圳而言，不管是否会成为第二批试点城市，都应做好试点的准备。”王锋表示。

　　提到房产税对市场的影响，深圳世联地产研究总监吴志辉认为，从开发商的角度来看，由于担心房产税实施后，可能会对市场带来冲击，一般会通过放量、加快推盘的节奏等方式来规避风险，比如杭州近几天就出现了这种现象。

　　中联地产市场研究总监周庆亮则认为，从已经试点的上海和重庆两个城市来看，房产税开征短期内不会对市场带来大的影响。不过，从长期来看，随着住房信息联网等各项配套调控措施的完善，房产税成为调控的长效机制后，就会增加多套房持有者的成本，从而加快存量房的流转速度，这对稳定房地产市场将发挥积极作用。到那时，“限购令”也就失去存在的价值，会自然退出。

　　记者昨在市场调查中发现，深圳并未因传言而出现集中推盘的现象。一家开发商负责人昨日在接受记者采访时表示，传闻深圳将成为第二批试点城市已经很久了，不过，市场到底会因为房产税而发生多大的改变，现在根本无从判断。因此我们并不会因为传闻而改变推盘策略，也不会因此放量推盘。 (徐强)