中山一手楼价再度下跌 上月成交均价5796元/㎡

　　在全国多个城市房价持续上行的背景下，上月中山楼市再度表现出惊人的“冷静”：虽然成交大幅上涨，然而房价却下跌5.3%。

　　业内人士认为，中山的客户需求量及需求特征，注定了中山房价发展水平。另外，供大于求的现状长久未变，也直接削减了中山房价的上涨空间。

　　上月一手房“量升价跌”

　　市国土资源局刚刚公布的5月份商品房备案成交数据统计显示，上月中山商品房合同登记备案8471套，环比4月增长17.8%；成交面积847985㎡，环比增长13.1%；成交金额环比4月增长了7%；成交均价为5796元/㎡，环比4月下跌了5.3%。

　　其中，一手住宅价量齐降。住宅成交5718套，成交面积660262㎡。成交宗数环比下降3.3%，成交面积环比下跌了3.9%。

　　在刚刚过去的5月，全国多个城市房价出现反弹。相比之下，中山所出现的量升价跌，令人感到有点“难以理解”。

　　对此，天睿房地产市场总监陈彬艺就指出，房价主要由供需因素决定。中山的价格表现力就是这样。地区供应量较大，客户需求量及需求特征注定了中山房价发展水平。

　　二手市场将迎租赁高峰

　　与一手住宅下跌的势头相似，上月中山的二手房市场也表现不佳。

　　据统计，5月中山二手房成交2406套，对比上月增长了49套，环比增2%；成交面积393956㎡；其中住宅成交2011套，环比上月下跌2%；成交面积223774㎡，环比上月下跌4.5%；成交金额环比上月下跌1.5%。

　　中山房讯网认为，6月初中山迎来大学毕业季，不少大学生在毕业前一个月已开始物色租房，将会一定程度上推动二手房租赁成交，租赁高峰期即将到来。

　　另外，在商业地产方面，根据中山房讯网监测国土局数据，4、5月商业地产成交集中在东区、石岐区、神湾镇、坦洲镇。其中东区备案成交量最高，成交套数达135套，成交面积达32335.51㎡。

　　按镇区和城区来分，城区商业成交远远超过镇区成交，东区、西区、南区、石岐区成交总套数超过330套，占全市商业地产成交的一半。在东区商业地产项目成交中，成交套数主要是利和公寓和远洋广场，两个项目销售东区商业地产销售套数的大半。游玉华