6月清远楼市进入“休养生息期” 新房源供应减少

　　在刚需购买力前期消化大、楼盘上市速度减缓的情况下，清远楼市旺销并没有在6月得到延续。

　　6月的清远楼市，“一房多卖”、开发商“跑路”负面消息满天飞；同时，新房源入市速度减慢，刚需的谨慎观望情绪，众多因素影响主导到未来一段时间楼市销售。因此，6月或将成为今年楼市淡旺季的“分水岭”。

　　市场现象

　　6月迎来平淡季

　　今年1月商品房成交再创历史新高。据清远市住房和城乡建设局网站网签显示，市区1月商品房网签量达到2806套，环比增长16.19%，同比增长346.1%；2月商品房成交较之1月总体环比下降四成多，网签量达到1575套，环比下降43.75%；3月商品房网签销售2747套，面积约27.89万平方米，环比增长69.97%，同比增幅达101.74%；刚刚过去的五月商品房成交2793套，同比上升64%。

　　业内人士分析，今年前5个月房地产市场明显好于去年同期，在“国五条”影响下，刚需、改善型加上外地人购房三股力量叠加释放，使得清远楼市热力不减。这是前5个月楼市成交火爆的重要原因。

　　前5个月楼盘整体火红的销量也为六月销量下跌埋下伏笔。在刚需购买力前期消化大、楼盘上市速度减缓的情况下，眼看六月过半，清远楼市旺销并没有在6月得到延续。

　　根据清远第一房网的统计：“6月清远市6区前两周数据分别为430套和483套，尽管第二周相对于第一周有小幅上涨。但是自进入6月以来，清远楼市的成交量相对5月有明显的下降，在六月中旬左右迎来了端午节还有父亲节，尤其是在端午节期间不少楼盘推出优惠活动，虽然说人气十足，但是总体成交量还是未能达到预期。从整个六月的成交量来看处于一个较低谷的时期，整个六月以消化库存为主。”

　　市场推盘

　　6月新房源供应减少

　　据了解，从元旦开始，客户的购房欲望就越来越强烈，年后签约的多为元旦后看房的买家，选择结束观望。今年3月份多个项目加推新货成了首个推货高峰，包括维港半岛，还有凤城郦都、东城御峰、碧桂园新亚山湖城、清远奥园等多个项目。

　　因为争抢“五一”节，原本4月是一个推新货的旺季，不过从以上数据看，4月的销售市场比供应市场要热，新增的货源远远低于销售量，主要以消化存货为主。进入4月底5月初，为了迎接传统旺季，不少楼盘加推，新城、东城成了加推主力，而新项目海伦春天、时代倾城也面市。

　　据不完全统计，今年1-4月整体供货量与去年同期相比减少了逾千套，因此，部分楼盘价格企稳，促销力度略减，更有部分项目价格自然上调，营销方向急转。

　　截至6月15日，清远市区新项目开盘寥寥无几，多数楼盘仍以消化前期库存为主。业内人士分析认为，在后调控时代，如何保质保量，需要开发商用心地思考，所以当前房企不仅考虑要怎么过淡季，而应该更多地考虑怎样建好房子，只有有品质的房企才能走得更远。

　　黄剑琴