顺德拍地热潮不停 “城市豪宅”群欲趁势分利

顺德近半年的土地拍卖量居五区之首。南方日报记者 李细华 摄

　　顾过去半年，尽管遭受“国五条”等宏观政策影响，顺德“拍地”热潮不停，当然拍的地越多，房地产商就越想尽快脱手。据顺德区相关部门统计，以5月的为例，楼市热度持续环比略降，但成交量同比去年5月的1927套，大幅上涨81%，甚至略高出限购令出台前2010年5月2306套的成交量。

　　而在近半年的成交量中，金地天玺、万科天傲湾等动辄售价达千万元的“城市豪宅”悄悄挤上了榜单，成为近半年来顺德土地市场活跃度的又一看点。

　　部分“城市豪宅”再涨6000元/平方米

　　在金地天玺楼盘售楼处门口，几辆奔驰、宝马等豪车停放着，但是这种场景很难让人联想到该楼盘能卖出佛山住宅类“天价”水平(均价每平方米18000元)，毕竟现在佛山很多均价在万元水平的社区都能看到这类豪车。

　　“住宅社区要提升档次，靠的是周边环境，比如我们这里世界级一线品牌商家齐聚(有沃尔玛、吉之岛、乐购三大超市)；而且病有所医(周边有顺德区多家优质医院)；同时小孩可以畅享从幼儿园到高中顺德区一线教育配套，尤其是住宅群周围有顺峰山公园、桂畔海沿岸各公园、新领地体育运动公园，为本项目提供了成熟的居住环境和良好的视野景观。”金地天玺的销售代表如同背书一样，详细为记者阐述了该楼盘为何“尊贵”。

　　当然位居大良东区的金地天玺均价并非最贵，根据搜房网最新网报价格，离它直线距离就七八公里的德胜河畔，同属开盘一年的万科天傲湾，大部分楼从4月起的16000元/平方米已经涨到目前22000元/平方米，尤其是该楼盘高30层的2座楼，套内均价更是达到28000元/平方米。由于这两个小区无一例外主推200—500平方米的大平层楼房，顺德人要购买这样的楼房最高肯定要花费千万元以上。

　　有销售但卖不过“刚需”房

　　根据搜房网、新浪乐居等网站，以及记者多方了解，万科天傲湾项目目前已卖出六成(在售单位，总价最高可减免10余万元)，该楼盘5月份还加推全新大户型洋房，面积为160平米，总套数约50套。而现阶段位居顺德区住宅“楼价”三甲之列的金地天玺其预订量已达到商家预期目的。

　　“这批楼盘很像禅城岭南天地、南海千灯湖一号做法，靠周边优质资源吸引客户，具体来看金地天玺、美的广场都处于顺峰山脚下，根据政府规划，该地段已经没有可以开发的空间了，所以物以稀为贵。而位于德胜河旁边的万科天傲湾，属于顺德新城黄金区域，因为其当年万科拍地时，楼面价就达到7000多元/平方米，堪称当时的地王，所以依仗德胜河今后发展卖那么高价格，尤其是周围拍出那么多高价地块，应该说合情合理。”顺德区房地产商会一人士指出，顺德的房地产需求已经到了一个细分的时代。

　　“限购对顺德那些想购买大户型的消费者来说，现在150—200平方米这样的房子如同鸡肋一样，而超过200平方米的住宅因为其配套设施优质，又能满足其在市中心的愿望，所以这些房能吸引到一批高端客户。”该人士认为，由于顺德住房面积价格计算方法与其他地区不一样，即交同样房款可以享受到更多的面积，而且加之楼盘有促销手段，所以这样的楼房买下来总价即便很高，但是与南海、禅城同面积楼盘相比，实际享受到的面积并不少。“虽然政策法规允许有豪宅，但它肯定不是政府鼓励的项目，市场反应也能印证，比如4月份南海区一个小区开盘当日就卖出数百套刚需房。”

　　南方日报记者 尹辅华