上周末南京楼市卖得火 有市民为抢房拨110求助

苏宁滨江壹号开盘现场。

　　6月份前三周沉寂的销售量，终于在上周末得以爆发——南京以及南京周边的12家楼盘，在上周末推出了2400多套新房源，其中6月29日一天，南京就有10家楼盘推出了2000套房源。令人震惊的是，如此集中的推盘却得到了市场的一致认可，多家楼盘取得了热销，6月29日一天的认购量就达到了1400多套。

　　河西两盘贴身肉搏，双双取得热销

　　上周末最让人关注的项目，是位于河西的苏宁滨江壹号和仁恒江湾城三期。苏宁滨江壹号在做价格调整之后，2.1万元/平方米的毛坯房价格，吸引了全南京市的关注。6月29日上午，该项目正式推出了152套新房源，主力户型为136平方米的两房、166平方米的三房、199和238平方米的四房。开盘现场吸引了200多组认筹客户，139平方米的两房和166平方米的三房受到热烈追捧。开盘一个多小时，即取得了120套的认购。开发商表示，对于这样的认购成绩他们表示满意，并将在随后加推1号楼的一批新房源。

　　和苏宁滨江壹号仅仅一街之隔的仁恒江湾城，面对苏宁滨江壹号2.1万元/平方米的谷底价，毅然推出了356套新房源，精装修销售均价为2.6万元/平方米。为了和降价的苏宁滨江壹号错位，以大户型为主打的仁恒江湾城三期，此次推出的却是90平方米到180平方米的户型。开盘当天，一共有839组购房者认筹摇号，当天一共有338套房源被售出，合同销售额达到了11.7亿元。仁恒置地南京公司相关负责人称，这是南京豪宅项目今年单次推盘套数最多、去化率最高、销售额最高的项目。4年前，仁恒江湾城一期首开时，3天热销10亿元。此次，三期推出单日销售额超10亿元，不仅打破了自身纪录，也刷新了南京豪宅最好的销售成绩。

　　仙林两楼盘一个卖7成，一个卖9成

　　和河西苏宁、仁恒两盘的贴身竞争相比，仙林栖霞、保利两盘的竞争更为激烈。栖霞建设在仙林湖打造的星叶枫情水岸，6月29日首次开盘，推出了320多套房源，面积从76平方米到132平方米不等，销售均价为12800元/平方米到13000元/平方米。

　　不过，就在栖霞星叶枫情水岸确定销售时间之后，该项目隔壁的保利罗兰春天连夜申领了销售许可，抢先一天在6月28日晚开盘销售，推出了200套新房源，户型面积为85平方米到122平方米不等，销售均价为13000元/平方米。保利罗兰春天的突击开盘，被业内视为对栖霞星叶枫情水岸的截杀，而实际上确实有部分客户在两个项目售楼处都进行了认筹，准备摇号摇中了哪家就选哪家。6月28日保利连夜开盘，当晚认购了7成左右。

　　相比保利的突击开盘，拥有大量忠实粉丝的栖霞建设不慌不忙。6月29日开盘当天，星叶枫情水岸的销售现场由于购房者众多，现场一度失去控制，有购房者甚至打110求助。开盘当天，推出的320套房源认购了9成多。

　　12家楼盘周末推房，一天卖房1400套

　　6月29日这一天，是今年以来南京房地产市场最为火热的一天。除了城东河西两板块标杆楼盘的贴身竞争之外，其余的多个楼盘也在6月29日当天开盘。

　　位于句容宝华区域的纯新盘天正理想城，也在6月29日首次推出了330套房源。由于前期员工内部认购了51套房源，因此开盘当天正式对外推出279套房源，主力户型为74平方米和85平方米两种，成交均价为6300元/平方米。开盘当天，开发商提供的数据显示，这330套房源一共认购了263套房源。

　　此外，紫金东郡项、富力十号、海德北岸城、善水湾、碧桂园城市花园等项目均推出了新房源。统计数据显示，上周末两天一共有12家楼盘推出2400多套新房源，为今年上半年推盘量最多的一个周末。仅仅6月29日一天，就有1400多套新房源被认购，显示了市场强大的购买力。

　　为什么这么火？

　　地价助推房价高涨

　　局部板块供应紧张

　　上周末楼市的狂欢，让不少业内分析人士产生了担忧。南京房地产促进会秘书长张辉表示，造成楼市上周末狂欢的原因，一个是今年以来市场供应量偏少，局部板块出现了明显的供不应求；第二个原因是土地价格一路高涨，土地价格助推房价坚挺，更提高了市场的预期。

　　记者从南京市国土局公布的资料中看到，2013上半年，在屡屡见证“地王”的环境下，国土局在总量上大获丰收，47幅成交地块，实际出让总面积207.2万平方米，轻松完成年度400万平方米任务的半数。同时高总价、高单价地的频繁现身也让国土局半年揽下307.1亿的成交总额，同比去年上半年131.6亿元大涨133.3%，这样的半年数据比起2012全年358亿的总额只差51亿。