严整房产违规楼市变化 太原新开楼盘明显下降

　　昨日，记者走访市场了解到，在国家宏观调控背景下，太原市出台"禁售小产权房""新国五条细则"等政策法规，楼市发生明显变化。今年上半年，太原市共有19个项目开盘，开盘数目同比下降63.4%，而需求在漫长的观望中逐渐释放，买家开始出手了。

　　供应减少

　　据某网数据中心统计，我市上半年共有19个项目开盘，开盘数目同比下降63.4%。上述项目中，万柏林区有7个、杏花岭区3个、小店区3个、迎泽区3个、晋源区2个、周边地区1个。这些楼盘中全新项目有6个，占全市开盘总量的31.58%。今年1月份，太原市商品房仅有2个项目开盘，放量明显收紧；“红五月”仅有5个项目入市，政策影响显而易见。

　　万柏林区除2月份外，每个月均有项目开盘，而其余区域每两月才有1个项目入市。新项目中，万柏林区和小店区各有3个，其余区域全部为加推项目，并无新项目入市。

　　在价格方面，截至6月初，我市涨价楼盘57个，占总在售楼盘数的15.79%；降价楼盘14个，占3.88%。其余近八成楼盘处于观望态度。

　　影响持续

　　山西省房地产协会负责人分析，太原市楼盘开盘量骤降与政策调控有非常大的关系。2月，市政府《关于严厉查处违法用地违法建设的紧急通告》发布以后，众多证件不齐全的小产权房开发商和代理公司都推迟了入市计划，并暂停销售，加快项目各类手续的审批办理和配合政府的检查工作。部分正规商品房项目受此政策影响，也开始驻足观望，推迟入市计划。

　　据介绍，上半年楼市政策频频出台：完善稳定房价工作责任制，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标；严格执行商品住房限购措施，严格实施差别化住房信贷政策……此外，我市加快保障性安居工程建设，今年新建开工保障性住房36922套，基本建成28000套，完成投资64亿元。同时开展为期7个月的房地产市场监管，监管内容涉及房地产开发销售的全部环节

　　“每一项政策措施都直接影响楼市。”安家房地产经纪有限公司康经理表示。

　　买家出手

　　为儿子购买婚房的杨阿姨告诉记者，从去年2月份开始挑选婚房，目前看万柏林区某楼盘。“我看房这么长时间，到现在也看不清楚以后到底涨还是跌。与其继续看下去，索性选择这片区域内性价比最高的房子，只要实际价格符合我的心理价位，就买了，不能再等下去了。”

　　记者了解到，密集的调控已经持续两年多，房价并未真正落下来。刚需购房者在漫长的等待之后，结束观望开始出手购房。“只要目前的价格最合适，房子户型、质量不错，我就准备出手。”购房者吴女士说。不少此前一直处于观望中的购房者也持有类似的看法。

　　太原帝海兴盛置业有限公司营销总监金涛表示，部分楼盘开始热销与购房者心态的转变分不开。此前不少购房者总担心价格会下跌或者上涨，不轻易出手。但目前，部分购房者开始不再观望。(太原新闻网)