70城6月房价仅1个下跌 北京政策最严却涨幅最大

　　国家统计局昨日发布的70大中城市住宅销售价格数据显示：6月份，北京新建商品住宅价格同比涨幅最大，达到了16.7%。70个城市中，同比69个城市价格上涨。

　　二手房价格同比两城市下降

　　新建商品住宅与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，持平的城市有2个，上涨的城市有63个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅是福州，为2.4%。

　　与去年同月相比，价格下降的城市有1个(温州跌3%)，上涨的城市有69个，最高涨幅为16.7%。涨幅比5月份回落的城市有4个。

　　二手住宅价格与上月相比，价格下降的城市有8个，持平的城市有7个，上涨的城市有55个，最高涨幅为1.3%。同比价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。最高涨幅为14.1%，涨幅比5月份回落的城市有11个。

　　北京新建住宅涨幅环比持平

　　就北京而言，环比6月涨幅变化不大。统计数据显示：6月份北京新建住宅价格环比涨幅为1.3%，与上月持平；新建商品住宅价格环比涨幅为1.7%，与上月相比扩大了0.1个百分点。

　　统计发现，自去年6月份开始，北京新房价格已连涨13个月。

　　同比看，北京新建住宅价格涨幅为12.9%，同上月相比涨幅扩大了1.1个百分点；新建商品住宅价格同比涨幅为16.7%，与上月相比扩大了1.5个百分点；二手住宅价格同比涨幅为14.1%，与上月相比扩大了1.3个百分点。

　　■ 分析

　　北京政策最严 为何涨幅最大？

　　北京是执行国五条政策最严格的城市，但新建住宅和二手房住宅的价格同比涨幅均全国第一，为何如此？中原地产研究部总监张大伟认为，北京一季度涨幅过快、导致现在虽然在踩刹车，但惯性的上涨依然很大。同时，整体市场购房者的预期没有发生明显变化，看涨的预期依然强烈。庞大的刚需群体依然恐慌，日光盘数量较多。而市场短期供需结构难以扭转，供不应求的局面依然持续。而市场预期的限房价竞地价的地块还未形成明显供应市场。

　　张大伟表示，预计北京下半年市场涨幅会在限价政策影响下有所放缓，但市场看涨的预期在目前的政策下难有明显改变。虽然从房价上涨城市和平均环比涨幅看，6月数据在继续放缓，但因为基数越来越大的原因，实际市场感觉的涨幅依然不小。而且随着国五条落地时间的延长，政策对市场的心理影响逐渐在减弱，市场再次上涨加速的可能性存在。

　　对于下半年房价走势，北京市房协秘书长陈志认为，“国五条”新政后，北京房地产市场开始降温，住房成交量明显回落。今年以来，国土部门土地供应量显著高于去年同期，企业购地的积极性也很高，从市场潜在供应指标看，新开工的量呈增加趋势，预计住房供应下半年也将有所增加，明年的供应也相对充足。同时，各项调控措施还将延续从严从紧的态势，市场需求仍将以首置型刚需为主体，总的看，市场量价都将趋稳。 新京报记者 蒋彥鑫 马力