刚需买房：觅“万元左右”新房 开车一小时之外

漫画：唐戈

漫画：唐戈

漫画：唐戈

时代花生II效果图。

金沙洲目前“刚需”产品缺货。陈白帆摄

番禺“刚需”产品也渐少。王荔珏摄

　　自限购以来，天河区面向“刚需”买家的中小户型一手货量就相当，这个8月终于迎来新货大爆发。王雯倩摄

　　“刚需”买房故事

　　晚生几年

　　买房两重天

　　生于1983年的曾小姐，终于不得不考虑做房奴的事情了。在广州工作了5年的曾小姐，目前还跟丈夫以及1岁的儿子住在广州大道北的城中村里。虽然城中村每月不到2000元的房租对于曾小姐一家来说不算有压力，但她为了以后孩子落户以及读书考虑，认为始终还是应该在广州买套有产权的房子。曾小姐告诉记者，她家乡在广东粤北，家里并不宽裕，最多只能负担总价在80万元左右的房子。再加上她在岗顶附近工作，又没有私家车，还是想在地铁3号线沿线购房。曾小姐打算，用自己和丈夫的积蓄，再加上卖掉老家的旧房，凑够50万～60万元的首付，其余的款项做按揭，购买一套广州大道北两房楼梯楼，但即便如此，能够符合曾小姐预算的房子，也至少要80万元以上。曾小姐表示，对于他们这样年轻的外来工作者，广州的房价确实高得吓人。

　　连番禺也开始“高端大气上档次”

　　根据网易房产对阳光家缘数据的监控，近一个月以来，均价近3.7万元/m2的天河、近3.4万元/m2的越秀，近3万元/m2的海珠，已基本让除富二代、官二代以外的“刚需”买家想都不敢想了，而原先以为还能够得着门槛的白云、荔湾和黄埔，签约均价居然也分别达到2.3万元/m2、2.2万元/m2和1.5万元/m2。

　　相对来说，黄埔的价格在中心六区内已经算是很笋，但能够让买家买到的产品却少得可怜。而多年被认为是小白领天堂的番禺区，也开始往“高端大气上档次”的方向走去，户型“刚刚的”紧凑小三房项目万科·欧泊，报价已在2.4万元/m2(包装修)以上，曾经有“刚刚的”三房的雅居乐·剑桥郡，已经不再供应中小户型产品。幸好，番禺亚运城以及市桥附近仍有价格在1.5万元/m2左右的项目，可以让“刚需”买家踮起脚尖还能够一下。从化、南沙从地理位置上还是太远，未必适合上班族，因此，剩下的只有花都、增城两区。不过，话也说回来，广州小白领努力一下，在距离广州市区1小时左右车程范围内还有可能买到新房，将来还可能有地铁，想想混迹于“帝都”和“魔都”的众多小伙伴们，也许在广州的你还能在伤心之余挤一滴幸福的眼泪。

　　记者 陈白帆

　　“70后”

　　工作三年能买房 五年还贷一身轻

　　生于1979年的刘先生觉得自己确实是幸运的一群，赶在广州楼价涨起来之前先下手为强。应该说，毕业后几年暂无结婚打算的刘先生本来完全没有购房的念头，而当时社会上也没有那么浓厚“毕房族”的风气，刘先生在毕业两三年里，也一直是快乐的“月光族”。不过，有前瞻眼光的爸妈，却觉得儿子总归应该自己独立居住，2004年年中，新港西路中山大学南门对面的双子星城正在推小复式单位，刘爸刘妈听说后，找两个周末也去看样板房，觉得年轻人住这样空间多又灵活的房子也不错，于是当场下了2000元订金。

　　在父母的推动下，刘先生莫名其妙从快乐的单身汉变成房奴，但能够有自己独立的空间，早有搬出去居住念头的刘先生，也觉得这个主意不坏。“当时的房价和工资水平相比确实不算高，我一个月拿到手虽然只有3000多元，却等于可以买到半平方米”，刘先生告诉记者，购房时他们家买下的4.5米层高小复式单元总价不过31万元，按平层面积计算，一平方米约7000元(包装修)，当时附近其他正常层高的商品房，价格也不过5000～6000元/m2(包装修)。首付时，刘先生给出了工作三年攒下的5万元，另外向父母借了8万元，其余18万元则做了按揭。“每个月还款额才1000元左右，基本对生活没有太大的影响，而且后来工资和奖金上涨后，在2009年左右已还完了全部按揭，并且在2010年将借父母的8万元也还给了父母。”

　　刘先生认为，虽然他买房的时候楼价还处于低水平，但如果让他现在再换房却也换不起，“我这套房虽然现在卖出可以卖到130万元左右，但想在同等地段买套普通三房，有比较好的小区也要250万～300万元了，现在无贷一身轻，不想再做房奴”。 记者 陈白帆

　　“80后”

　　清空存款够给首付 为买房延后摆酒

　　1987年出生的阿敏是一位新广州人，祖籍江西的她，大学毕业后便留在广州的一家私企做行政助理。今年底，她与在大学相识的男友阿亭，携手踏入婚姻殿堂。广州本地人的阿亭，家境并不富裕，一家三口住在父亲分的一套60平方米的楼梯楼两房。结婚前，阿亭曾与阿敏商量与父母同住，但阿敏并不同意，宁可租房住也不愿一家四口挤在一套小房子。

　　可是，双方老人都坚决反对小两口租房，“给房东供楼，划不来啊。”但又因为两人工资不高，双方父母也没有太多积蓄可以被“啃老”，阿亭的父亲还患有严重肾病，实在无力支援儿子购房。最终，坚持要分开住的阿敏，与阿亭在番禺祈福新村买入一套总价46万元左右(含税费)的高层楼梯楼小两房。当付完三成首付款后，两人账户上已所剩无几。

　　“买了房，我们连摆酒的钱都快掏不出了。”去年10月领证的两人，原计划于去年12月摆酒结婚，但因为买房，婚事便被推迟至明年初。如今正忙着选购家具的阿敏坦言，在这次买房经历中，两家人好几次都吵起来了，“差点连婚事都要黄了。”可回过头想想，若没有买房，婚后跟阿亭父母同住一屋，姑且不论错综复杂的婆媳问题，就是最简单的早起上厕所问题，都很有可能成为一家人开架的导火索。

　　让小两口骄傲的是，与许多“啃老”置业同龄人相比，他们的第一次买房完全是凭自己的能力。“尽管上下班不是太方便，房子也比较老旧，可毕竟是我们自己的小窝，住着温馨就好。”阿亭表示，等未来经济条件再好一些，他们还会考虑换房。

　　记者 王雯倩

　　“90后”

　　父母垫首付 “逼”女儿还月供

　　去年大学毕业的小洁，上个月刚“买房”。更准确地说，是她的父母以她的名义，在萝岗购入一套两房单位。“其实，我对买房没什么概念，只知道房价很高。”

　　尽管身边的亲朋好友以及同事都看好楼市，但才工作1年的小洁，“存款都没多少，还买啥房啊？！”并没有将买房提到议事日程。相比之下，小洁的父母要比她更上心，一是担忧房价继续涨，日后更买不起。二是想为女儿出嫁前备下些资产。三是想用房贷约束女儿大手大脚花钱的习惯，摆脱“月光族”。

　　于是，小洁的父母便为其垫付了近80万元的七成首付，剩余三成房款由小洁还月供。对此，小洁坦言，这套房子她并不打算自住，“我在珠江新城上班，现在又住在天河南，干吗把自己折腾到萝岗啊。”她打算等到地铁六号线通车后，便将该套物业放租。倘若日后结婚生子需要用钱，这套婚前财产就是她的“小金库”，届时再放盘转手套现。 记者 王雯倩

　　传统“刚需区”蜕变豪宅区

　　白云：多数“刚需”盘“首改”才够得着

　　多少年，我们一直都将白云区楼盘视作“刚需”盘，岭南新世界、万科云山、东湖映月、万科天河御品等吸引来自天河、越秀白领的“刚需”项目，如今不是已经售罄就是身价倍增。即将推出的全新盘恐怕报价也会在2.2万元/m2以上，更适合“首次改善型”买家。

　　在白云区西边，靠近佛山的金沙洲楼盘，也因为地铁和水巴等交套配套逐渐跟上而挺直了腰杆。目前金沙洲临江项目保利西海岸的签约价格已经达到2万元/m2，“刚需”买家勉强够得着的只有深业江悦湾和御金沙。深业江悦湾近期签约价在1.6万元/m2左右，以望江大户型为主，且为毛坯价。御金沙“几米”组团，将加推一批两房和三房，近期签约价在1.7万元/m2以上。同德围全新盘邦华翠悦湾也以紧凑户型为主，售价主要在2.2万～2.3万元/m2(包装修)。至于近期风头很猛的时代花生II，买家对其将来的售价最好也要有足够的心理准备。业内人士认为，以“N+1、N＋2户型”做卖点，该盘开盘价恐怕不会低于2.5万元/m2，对于一般“刚需”买家来说，也属于可望而不可及。

　　荔湾：买“刚需”产品几乎去到佛山

　　荔湾的“刚需”产品目前基本在靠近广佛交界的原高尔夫球场板块。曾经有同事说过，去荔湾原高尔夫板块某楼盘踩盘，居然手机里收到“佛山欢迎你”这样的短信。事实上，在广州荔湾和佛山交界处购房，除了能够有名额顺利买房外，楼价却比车行5分钟左右的佛山盘贵了几千元/m2。

　　目前，原高尔夫板块内的价格项目中，保利公园九里只余大户型在售，中国铁建·荔湾国际城也仅有少量紧凑三房。适合“刚需”买家的主要有路劲·隽泷湾和保利·塞纳维拉两个项目。路劲·隽泷湾价格在1.7万元/m2左右(毛坯)。保利·塞纳维拉最近也有推出95平方米的小三房，包装修约1.7万元/m2。

　　番禺：向“2万元”目标快速前行 “刚需”选择渐少

　　最近这两年时间，由于洛溪板块、华南板块大盘开发已经接近尾声，因此，作为供应主力的番禺已经呈现出后继乏力的现象，“刚需”产品更是凤毛麟角。从价格看，无论是洛溪板块还是华南板块都已经在朝着“2万元”的目标在快速前行。

　　目前，在洛溪板块及华南板块，在售的且有中小户型、可满足“刚需”买家需求的楼盘也就只有敏捷金月湾、祈福名都、广州亚运城“天誉”组团、君华番禺香柏广场、雅居乐锦官城等。接下来，万科·欧泊将有一批面积在95平方米左右的紧凑三房推出，预计带装修单价将在2.5万元/m2左右。君华番禺香柏广场带装修单价在16000~18000元/m2左右，该盘预计在8月中下旬将推出88~120平方米的两至四房单位。此外，位处莲花山旁的新盘倚莲半岛已于7月11日取得洋房预售证，可售单位有453套。近期值得关注的新货还有百事佳花园的新一期——由粤海地产接手、如今定名为丽江花园新组团的丽江如英居，该盘刚领取了预售证的单位共有260套。

　　天河：车陂、东圃“2万出头” 8月扎堆推新货

　　曾几何时，天河公园板块和华景新城板块，还能勉强称作“刚需”买家的淘盘乐土。如今，揣着同一笔购房预算的“刚需”买家，只能沿着BRT线路一路向东，将置业目光延长至车陂、东圃一带。受到政府指导价的影响，该板块尚未领取或领齐预售证等的待售和在售项目，将在8月扎堆出货。佳润上品菁园有望在8月初新推一批产品，天健上城也预计8月上市，但目前批准预售套数仅为50套。对买家而言，包括富力·天禧在内的天河“刚需”项目，其对外吹风价多在2.3万～2.5万元/m2。此单价虽比天河其他在售项目要低，但离便宜还有相当长的距离。

　　记者陈白帆、王荔珏、王雯倩

　　“刚需新宠”涨得飞快

　　萝岗：10个月价涨五成

　　自2012年“金九银十”始，萝岗区便成了东部楼市乃至全市“刚需”置业者的新宠。短短10个月的时间，同一个楼盘从最初的9000多元/m2起，卖到如今约14000元/m2起，涨幅逾五成，却依旧吸引着前仆后继的刚需客户和“伪刚需”客户的追捧。

　　据数据统计，从2013年1月至2013年6月萝岗片区累计成交2984套。仅6月，奥园春晓、中海誉城、万科东荟城、越秀岭南山畔四盘同月开盘，均取得热销佳绩，成为今年6月份广州楼市最热闹的区域。但随着其价格的不断攀升，该区域原本引以为自豪的价格优势正渐渐减弱，业内人士指出，随着该板块新房产品性价比的降低，很可能将促使部分买家回流市区二手市场。

　　据悉，今年下半年，萝岗区将有6个项目推新，货量约3700套，新货主要集中在萝岗中心区板块。中小户型产品仍将为市场主流，倘若价格上涨幅度稳定在合理范围之内，其整体成交量依旧乐观。

　　花都：唯一均价未破万元区域选择多

　　地铁规划利好的落地，让曾经只被广州人看作短途旅行目的地的花都，慢慢变成“刚需”买家置业的新兴板块。据网易房产监控阳光家缘的数据显示，今年上半年，广州全市共成交47510套新房，花都区成交了8728套，占全市约18%的份额。也是十区中，唯一一个均价未破万元大关的区域，上半年均价为8857元/m2。从供应量来看，花都区下半年的一手新货供应十分充足，并且以“刚需”产品为主，新推货量约8300套，与上半年水平相当。西城及汽车城板块将占据市场半壁江山，主要为雅居乐锦城、雅宝新城、颐和盛世、保利高尔夫郡等。

　　增城：断档期结束 龙头大盘8月发力

　　广园东板块作为东部的刚需供应大户，一直备受广州买家的青睐。不过，随着土地开发的减少，近期广园东板块在翡翠绿洲“刚需”单位销售一空之后，整个板块的新货都处在一个“断档”期。日前，记者获悉，广园东的龙头大盘碧桂园凤凰城将发力8月楼市，推出全新的洋房组团“星荟”。据介绍，“星荟”规划建筑用地84000平方米，主推面积段约40~141平方米时尚洋房，产品线丰富多样，可最大限度地满足各类人群的居住需求。

　　记者 王雯倩、王荔珏