三水：上半年二手楼成交均价超3500元/m2

楼市变化引人关注。

　　区住建部门统计数据显示上半年三水二手楼成交量价大升

　　日前，记者从区国土城建和水务局了解到，今年上半年二手楼成交均价为3518.03元/m2，与去年同期相比，大幅增长了26.41%。其中，2月份的均价最高，甚至突破了3800元/m2的关口。记者走访二手房中介了解到，优质地段的二手楼物业涨幅惊人，有的甚至媲美一手楼价。

　　成交面积涨一倍

　　均价同比多26%

　　根据住建部门公布的上半年成交数据，三水存量房成交套数达1043套，成交面积达10.43万m2，同比上升了104.11%。

　　据统计，今年上半年区内二手楼成交均价达3518.03元/m2，比去年同期上升了26.41%。若从季度来看，第一季度比第二季度的增幅更为明显。尤其是在春节后的2、3月份，二手楼分别以均价3844.61元/m2、3762.74元/m2卖出，创下今年以来之最。与去年同期相比，也有超过三成的增幅。除了6月二手楼均价降至2933.81元/m2的低位外，其余月份的平均水平都在3474元/m2以上。

　　三水二手楼市上半年成交畅旺，呈现量价同时大增的情况。业内资深的地产顾问钱经理表示，该现象与区内新建住宅供应量以及相关配套有关。“第一季度基本上没有新建住宅供应，以消化去年的存货为主，导致部分刚需买家把目光转向优质的二手楼盘。”他分析，到了第二季度，开发商加紧推出新货，但由于价钱不低、配套未完善，部分买家多番比较后还是选择了成熟配套优质的存量房。

　　钱经理总结道，上半年二手楼买家中，刚需和改善型占了八成以上，购存量房用于投资的不足一成。 (记者李文慧 通讯员吴秋莹摄影报道)