上半年广东江门住宅售出5242套 成交均价6189元

　　在过去的半年里，江门的楼市并不平淡。三月迎来国五条的大考验，二手房交易量大增，带动一手房的价量齐涨。江门万达广场、奥园外滩等带动了商业地产的火爆，华茵·桂语、月珑湾、帝豪居热售，江门楼市在上半年度过一个不寻常的春天。上半年江门楼市究竟表现如何？数据能告诉您答案。

　　◎推货 新开盘数量10个

　　江门市住建局发布的《江门市蓬江、江海区2013年上半年房地产市场分析报告》显示，2013年上半年，蓬江、江海区批准21个房地产开发企业预售商品房项目共21个，比去年同期增加1个；其中新开盘项目10个，比去年同期增加5个。新开盘的人气楼盘有华茵·桂语、月珑湾、帝豪居和江门万达广场等。与去年同期相比，今年消费者的选择无疑更多了。

　　新盘增多，直接影响到以后的供货量。这些新盘很有可能成为未来两三年内供货的主力军。据预测，未来两三年内商品房潜在供应面积约500万平方米，其中很大一部分应当归功于这些新盘。

　　从新开盘的情况来看，今年的商业地产升温迹象明显。主要靠万达项目的带动，商业地产的批准预售面积与去年同期相比猛增83.9%。下半年国翔·汇悦城(原名国翔·时代广场)也将推出市场，商业地产将进一步升温。而受到政策的限制，批准预售的别墅套数下降了90.7%之多。

　　推货多，开工情况也火热。据统计，2013年上半年蓬江、江海区房地产完成开发投资同比增一倍多，已经达到去年全年的九成。受万达广场、益丞国际广场等多个大型项目扎堆动工影响，新开工面积更是同比增加四倍多，接近2011和2012年两年总和。

　　◎成交 住宅售出5242套

　　根据江门市住建局相关统计数据监测，今年上半年江门楼市的成交总量创下了历史新高，与去年同期的低迷形成了鲜明的对比。今年从年初起市场就开始延续了去年下半年以来的活跃势头。特别是今年“国五条”出台之后导致3月份住宅成交暴涨，4月份开始才缓缓下降。2012年江门楼市全年成交8688套，今年上半年成交5242套，已经远远超过去年的一半了。楼市传统旺季金九银十还没到来，从今年上半年情况来看，可以预测今年的成交会比去年要好。

　　从成交的区域结构来看，江门楼市的发展趋势更加明朗。滨江新区和棠下镇区域成交套数比例增加较快，从去年的5%上升到12%。江门楼市的核心未来必然向北转移，滨江新区和棠下成交量的增加一定程度上反映了这种趋势。

　　在面积段上，户型结构更加合理，中等偏小的户型所占比例上升到47%，大户型的比例进一步下滑至13%，这体现了江门楼市以刚需为主的特点。

　　上半年，存量房的成交量最引人注目。由于许多市民担心“国五条”二手房交易要征收差额20%个税的规定会导致交易成本增加，所以赶在政策落地之前把存量房抛出市场。三月份存量房成交量竟然高达1785套，与政策出台前2月份的305套不可同日而语。

　　◎价格

　　成交均价6189元

　　2013年上半年江门楼市有点热。从成交的面积、金额、套数和均价来看，都呈现上升的趋势。其中商品房成交金额达52.25亿元，同比上升84.4%，住宅成交金额为39.79亿元，同比上升62.5，住宅成交均价为6189元，同比上升7.7%。

　　从各月成交均价来看，上半年呈现两头高中间低的情况。原因在于三月份“国五条”出台后，市民由于恐慌大量抛售手中的存量房。一时间，大量的存量房涌现在市场，导致成交的均价有所下落。

　　成交价格上，由于上半年推出市场的都是比较高档的小区，所以单价的区间明显上移。单价7000元以上的套数比例由去年的12%翻倍增加至今年上半年的25%，而单价6000元以下的住宅比例则从去年的超过六成下降至不足一半。

　　见习记者 全泽超