业内人士论道楼市下半年

　　坚持按“百姓价”卖房

　　万科集团执行副总裁、北京万科总经理 毛大庆

　　2013年调控仍不会放松，主要的置业人群仍集中在首次置业与首套改善人群。　针对上半年调控所带来的客观影响，切实贴近刚需市场是房企重中之重。

　　对于下半年的销售策略，万科企业仍会坚持“不囤地、不捂盘、不惜售”的经营策略，坚持按购房者愿意接受的价格售出房屋。同时，在法律许可的范围内，万科也会积极尝试各种新型营销渠道，万科通过电商渠道进行的销售在上半年取得一定效果，下半年也会继续尝试。

　　限购政策将长期化

　　北京师范大学金融研究中心主任 钟伟

　　开发商对市场的信心主要来自于他们认为有一些政策是短期的，如限购政策。但从研究角度来讲，限购政策不可能是短期政策，肯定要长期。

　　如果把政策形容为三个“化”字，那么第一个“化”字是长期化，第二个则是普遍化，第三个便是规范化。而限购政策正是具备了这三个“化”字，才达到了调控的目的。

　　调控不太可能放松

　　中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任 曹建海

　　房地产刺激政策对地方政府土地财政是有利的，但对于整个经济复苏大局非常不利。如果房地产刺激政策长期实行，不仅成交量大幅上涨，价格也将上涨，投机需求将重新回归市场，房价将重新走上价涨量增的不良局面。加上我国近期为稳定经济增长适度放松了货币政策、信贷政策，使新增信贷很有可能被火热的房地产市场所吸收。实体经济不仅不可能因为房价上涨而得到发展，大量的社会资金反而进一步流向房地产市场，这样的后果非常危险。

　　还将继续“以价换量”

　　亚豪机构市场总监 郭毅

　　房价调控已经达到了一定程度，对市场已经产生了比较大的影响，但其作用不可能是立竿见影的，房价正在合理回归。如果房企的现金流遇到问题，亏本也要卖房回款。

　　看房价是否下降，要用市场比较法。如果这个市场的价格降到一定程度以后，成交量出现回升，供求关系让开发商不需要再降价来维持成交量，那么就探底成功。如果降价之后，还是没有人买，那么要不就继续扛着，要不就要继续下降。如果当楼市房价在底部维持了一定时间，那么房价就不太会大幅反弹。反之，调控政策就会加码。　

　　成交量可能再陷低谷

　　伟业我爱我家集团副总裁 胡景晖

　　此次央行继在2010年至2011年期间连续五次加息之后，首次下调基准利率，会对房地产市场下半年的走势有着很大的影响。

　　面对日益增长的购房需求和降息等优惠措施，将有助于刚需在下半年持续释放。而降息又对异常冷清的土地市场或有促进，房企拿地意愿会有所回升。如此一来，房地产市场将在下半年迎来新一轮的供应高峰。(记者 杜壮整理)