7月烟台楼市一路平稳向好 预计8月楼市价格稳定

　　据搜房网数据监控中心统计，截至7月28日，烟台六区已有14项目开盘，分别是奥林峰情20#、25#、31#、36#、37#,富甲逸品三期8#和12#,上谷郡2#,业达科技园5#,万泰·麓溪公馆13#、14#,中海·银海熙岸1#、4#、5#、7#、8#、11#,桦林·颐和苑三期2批次31#、36#,越秀·星汇金沙(2次推盘)等。

　　据搜房网数据监控中心统计，14项目推盘量约为2516套，而同期烟台楼市前三周成交量1937套。从开盘项目数来看，如果预计月底开盘的项目都能按期开盘，那么开盘数量或将基本与上月持平。

　　从业态来看，7月开盘项目中，住宅仍然占据绝对的主力地位，中小户型依然是开发商主推的户型，但是也有不少开发商适时推出100平方米以上的中大户型。但从项目反馈来看，100平方米以下户型销售情况良好。

　　从具体区域来看，芝罘区本月已开盘数量较多，达到4个，其中7月28日桦林·颐和苑开盘，不少市民冒雨赶到，项目推出两栋楼约430套房源，当日去化率就已达95%左右，据项目反馈，当日项目成交398套，成交金额高达1.8亿元。

　　福山区3个项目开盘，奥林风情项目本月开盘推出174套房源，现已基本网签完毕。莱山区两项目开盘，牟平、高新区各1个，开发区两个项目开盘，越秀·星汇金沙项目分别于7月13日和22日两次推盘，共推出6栋楼约558套房源，截至7月28日已累计网签328套，去化率可观。高新区由于楼盘较少，上月无项目开盘，本月中海·银海熙岸项目开盘，推出6栋楼约500多套房源。

　　业内人士孙经理谈了他个人的看法，未来8月份烟台房价不会有大的上扬，但也不会有下降趋势，而销量亦不会有太大的波动，总体以缓慢平稳前进为主。下半年楼市以观望为主要基调，伴随有几个小的上涨，有意向者可趁价格稳定时出手。

　　做此推测的原因主要有三个：第一，烟台作为一个新兴的沿海城市，在近几年旅游业迅速的发展，形成了一定的知名度，越发鲜明的地理名片让之前过热的烟台楼市趋于回归理性，所以房价一般不会出现大的波动；第二，之前烟台楼市房价大涨带来了县域与市区的巨大房价差异，而近几年，随着烟台县域经济的发展，县市差别正在缩小，县市楼价之间正在慢慢拉近距离，这也有助于市区房价的理性回归，同时，亦会带来市区的房价稳定；第三，烟台楼市从总体来讲，还是刚需为主，投资为辅，以刚需为主力的烟台楼市，总体不会带来价格及成交上的大起大落，稳定的价格与成交量更容易吸引刚需客户。专刊见习记者 何翔