广州：番禺接棒珠江新城成公寓集中地

LOFT公寓面积小却实用。

近期推出的公寓产品多喜好采用“LOFT”设计。

低总价小公寓让年轻人觉得负担得起。

在建的合生国际广场。

敏捷华美国际公寓单位。

　　番禺接棒珠江新城成公寓集中地 下半年市郊将有10多个商业公寓入市

　　近日，广州的公寓产品出现了持续成交火爆的热潮，日前，位于汉溪长隆板块的敏捷华美国际首次推出1000多套面积在34~101平方米区间的小公寓产品，吸引了众多买家抢购，为当下淡静的华南板块增添了活力。两周前，位处东部的东凌广场推出的公寓产品也成为买家热捧对象，该盘推出的700多套单位当天被买家“一扫而空”。

　　近年来，在持续通货膨胀、黄金股票市场动荡的大环境下，房产已成为最为热门的投资品种了。尤其是在住宅持续限购的情况下，不限购的商业地产、酒店式公寓产品成为资金最稳妥的出路。其中，酒店式公寓产品更是以总价低、租金高、可自住可办公的优势，成为比商铺投入少、风险低的最佳投资产品。

　　文/图：记者王荔珏

　　供应主力从珠江新城

　　朝城东城南蔓延

　　以往，广州公寓最集中之地是珠江新城，倚仗着成熟配套、便捷交通的优势，吸引了大量白领群体入住，也因此受到了投资者的普遍青睐。但随着珠江新城土地开发的渐近尾声，可售的公寓也是买少见少，日前，记者获悉，近期，在珠江新城可推出的公寓项目就只有佛奥广场一家，该盘将在本月中旬推出二期面积介乎33~109平方米的公寓单位，其价格则高达4.5万~5万元/m2。

　　公寓扎堆之地已经由珠江新城朝城外拓展，据搜房网的统计显示，下半年市郊将有10多个商业公寓入市，这当中，既有位处城东的合生国际广场、华景里LOFT、绿地中央广场，也有位处城北的方圆·白云时光以及富力金港城。而城南的番禺更是公寓的扎堆之地。敏捷·华美国际、敏捷·海大大厦、奥园城市天地、可逸江畔·领南汇、富宾星悦国际、南沙·创鸿汇等楼盘的公寓产品将接踵而来。

　　“LOFT”设计再流行

　　从产品类型看，这些公寓大部分最小的只有40多平方米，总价100万元左右就可入市。同时，这些公寓的共性是，喜好采用“LOFT”设计的形式，像即将上市的奥园城市天地、华景里公寓、合生国际广场、绿地中央广成等均采用了流行的LOFT设计，让买家可以以一层的总价，得两层的使用空间，相当实惠讨好。

　　上周，许小姐在父母的陪同下就在位处市桥地铁三号线旁的富宾星悦国际下定了一套50平方米的LOFT单位。许小姐表示，选择小LOFT公寓一方面是因为这类单位面积小，总价只100万元出头，自己能负担得起月供。同时，这类小公寓的优点是“进可攻退可守”，虽然只有40多平方米的空间，但只要间隔一下，就能变身成楼下是厨房、卫生间及客饭厅，楼上是卧室的小复式，非常温馨实用。这样的单位既可以用来自住，也便于放租收取稳定的租金。

　　在一旁陪同看楼的许小姐父亲就向记者表示，女儿参加工作刚一年，这套单位的首付是由父母承担，买下这套小公寓一方面是打算让女儿多一个独立自住生活的空间，同时，也给她点压力，分担一部分供楼款。另一方面，这套小单位等于是买一层送一层，收取的租金可以与60平方米的洋房单位相媲美，让人觉得物超所值。

　　单身人士及小两口成公寓追捧者

　　据了解，当下不少近郊的公寓总价只在100万元左右，因此成为年轻白领的“上车盘”。据富宾星悦国际的销售人员介绍，目前该盘的公寓单位面积在48~78平方米区间，单价才2万元/m2出头，总价在100万元就可有交易，让不少年轻人觉得负担得起。

　　据了解，同在市桥南区的可逸江畔·领南汇，目前带精装的吹风价也只在1.8万元/m2，由于交通便捷，加上周边名校林立的缘故，同样成为不少投资客青睐的对象。据悉，目前该区域两房的日租金已达160~420元的水平，在广交会及旅游旺季期间日租金更达到200~450元的水平，折合投资回报率达到6.5%~8%的水平。这对追求稳定回报的投资客而言，吸引力相当强。

　　由于公寓有着总价较住宅要低的特色，加上又有不限购的优势，令不少单身人士成为公寓的追捧者，像位于花都的富力金港城日前推出的公寓产品，买家中除了一些年长且已被限购的投资客外，还不乏单身女性的身影。据该盘的销售介绍，一套40平方米的小公寓总价才24万元，不少年轻的女孩都觉得没压力，能以按揭的形式供楼，所以有闺蜜结伴前来认购。

　　记者在采访中发现，不少年轻人更是以公寓作婚房使用。在敏捷·华美国际，买家余先生就对记者坦言，买下的一套68平方米的一房单位为的是作为婚房用。据了解，当下，在华南板块，二手单位的楼价都已经在1.5万元/m2以上，这价格与敏捷·华美国际的带装修的平层公寓价格基本相近。余先生的女友强调说：与其买套二手房，那还不如买全新的小公寓，既省了装修，而且就算以后套现，楼龄也比买二手楼要短。

　　特别提醒：有市场人士表示，对单身人士或新婚族来说，小户型新盘，大多总价不高，可以不用“啃老”就买上一套属于自己的产权房，成为小业主，这显然有很大的诱惑力，不过，现在市面上开售的小户型基本都属商业性质，因此，无论是水电支出还是未来的转让成本都较住宅要略高，在这点上，想入市者必须区分清楚。

　　新品抢先看

　　公寓“高富帅”领南汇8月中上市

　　位处市桥南区的可逸江畔二期“领南汇”400余套45~110平方米的酒店式豪装SOHO公寓将在8月中上市。预计带精装单价在1.7万~1.8万元。

　　据了解，此期单位由2栋12层高的楼宇组成，其中1~4层为商铺，商业面积达2万平方米；5~12层为酒店式豪装SOHO公寓，总货量400余套，户型为45~110平方米套式单间到灵动两房。　

　　为营造接轨国际、体现尊贵的生活模式，领南汇不仅配建了9米挑高港式奢华水晶大堂，还以4个不同使用需求的用家，定制出时尚白领SOHO、简约办公SOHO、享乐型曼哈顿奢华套房、创意北欧风格OFFICE四大主题样板房，形象地表现出SOHO公寓宜居宜商、空间百变的特征，被视为公寓中的“高富帅”。 记者 王荔珏

　　富宾星悦国际LOFT公寓8月中开售

　　位于番禺东环路的富宾星悦国际将于8月中旬推出LOFT公寓产品，目前已对外开放营销中心及样板房。 此期单位以49~78平方米的一房到两房为主，预计单价在2万~2.3万元/m2，带价值6000元/m2精装修发售。

　　该盘采用3梯21户设计，共有240多套单位。“买一层送一层”是此期单位的特色，一套近50平方米的单位，层高达5米，首层开间约3.9米，二层空间除了放一张1.5米的床以外，还可以分割成衣帽间、书房等。记者 王荔珏

　　合生国际广场10月推LOFT酒店公寓

　　日前，记者获悉，位处骏景花园西北侧的合生国际广场将在十一前后亮相，主推53~105平方米LOFT公寓，目前价格待定。

　　据介绍，该盘总建筑面积近40万平方米，以酒店式公寓为主体。该盘一期已于2012年动工，总建5.5万平方米，主推53~105平方米 LOFT酒店公寓。二期将建设5万平方米商场配套：国际金融服务中心、大型百货、生活超市、品牌名店街、高级餐饮、IMAX电影院、休闲娱乐等。此期公寓的最大特色是实用率超高，一套53平方米的单位可用面积达80平方米，适合自住、投资、办公等多种选择。 记者 王荔珏

　　华景里LOFT公寓年底亮相

　　地处天河区中山大道华景新城的华景里，将于今年底推出LOFT商业公寓，产品包括40~70平方米的复式公寓，一层变两层，使用率高达150%，具体售价和开盘待定。

　　记者 王雯倩

　　方圆·白云时光下周亮相

　　黄石路商圈将有商业公寓产品面世，位于白云新城规划范围北部商业文化服务中心的全新项目方圆·白云时光预计在8月8日开放销售中心与样板房，项目为独栋高层建筑，首层为沿街商业(含餐饮)功能，二层及以上为商住两用、SOHO百变空间。记者陈白帆

　　绿地科学城LOFT公寓年底推出

　　位于科学城的绿地中央广场近日举行了开工动员大会。该项目定位为60万平方米世界级城市综合体。8月1日，项目在科学城翡翠皇冠假日酒店启动巡展，预计年内会率先推出该板块稀缺的4.5米层高LOFT公寓，兼顾商用自住。 记者 陈白帆