广东佛山：写字楼价格洼地明显

在建的写字楼。

　　每平方米售价约14500元 与广深等一线城市差距大

　　掘金下一站——写字楼系列3

　　文/记者陈钰凤、曾艳珠

　　图/记者张宇杰

　　上周，本报盘点了佛山中心城区三大核心地段的写字楼集群。据记者统计，目前在千灯湖、季华路、佛山新城已经云集了不下20个高端写字楼。而就在不久前，刚刚发布的《中国城市房地产发展与风险排行榜》中，佛山首次跻身“地产投资前景TOP50”榜单，排列21名。有专家指出，佛山拥有6000多亿的GDP、1300亿的财政税收以及超万亿的民间存款，强大的经济实力是支撑佛山楼市的根本。记者近日走访千灯湖、季华路、佛山新城三大板块，了解目前核心区写字楼以及租金情况，为投资者打开掘金写字楼的那道门。

　　价格趋势：2008年起写字楼租金售价稳步上涨

　　高力国际统计发现，佛山写字楼历经了三个阶段，一是始于上世纪90年代的萌芽期。1990~2000年，是佛山写字楼的起步期。从2000年起，佛山写字楼进入发展期。尤其是2008年起，以环球国际广场、卓远国际商务大厦、金海广场等为代表的甲级写字楼层出不穷，而这一时期，开发商自留出租的比例逐渐增加，写字楼的品质和档次也有了质的飞跃。不管是租金还是售价，佛山的写字楼市场开始进入了一个明显的上升通道。根据高力国际的调查显示，2008年，佛山写字楼售价达到7000多元/平方米，租金约30多元/平方米；2012年，写字楼的租金水平上涨至50元/平方米，但写字楼的售价却从2011年的14548元/平方米回落到14300元/平方米。

　　今年可以说是高端写字楼集中爆发的一年，万达中心、保利中心、金海M-CITY、禅城绿地中心、碧桂园城市花园、佛山万科广场、创越时代文化创意园、绿岛商业中心等一大批优质写字楼都已经或即将入市，令佛山写字楼市场一片繁荣。根据高力国际的调查，从2013年第一季度来看，佛山写字楼的售价再次回升至14500元/平方米，租金也达到了52元/平方米/月。而目前佛山已有写字楼吹风价达到了2.7万/平方米，其租金也自然水涨船高。

　　高力国际资产评估师、房地产评估师陈厚桥统计分析称，未来三年佛山写字楼市场将会迎来大批量新增供应，总计约为320万平方米，而截至2012年底，佛山写字楼的总库存仅104万平方米，也就是未来三年写字楼的供货量将翻3倍。

　　销售现状：佛山写字楼价格洼地明显

　　佛山作为广东第三大城市，其活跃的经济发展与坚实的民营经济基础，为商业地产的开发带来了巨大机遇，写字楼成为企业办公投资的主要方向。

　　事实上，写字楼投资在广东一线城市已经热闹了一两年。今年上半年，深圳、广州等一线城市写字楼的租金和售价都出现了不同程度的升幅。根据高力国际的调查数据显示，今年第二季度广州市甲级写字楼租金每月每平方米154.1元，售价为每平方米33451元/㎡；深圳第一季度甲级写字楼平均租金约180元/㎡，售价约45700元/㎡。

　　但在与广州无缝连接的佛山，写字楼却存在明显的价格洼地。据了解，目前佛山写字楼平均租金约52元/平方米/月，高端甲级写字楼可达到90~100元/平方米/月；售价约14500元/㎡。“当广州的顶级写字楼租金已经达到了300元/平方米，与之毗邻的佛山，租金水平不可能一直维持在几十元的水平。”具有丰富投资经验的沈先生说。

　　与高价位的商铺相比，写字楼的售价也同样存在价格洼地。目前，佛山的商铺动辄四五万/平方米，而写字楼售价仅维持在15000元/平方米，而最贵的写字楼吹风价约2.7万/平方米。

　　三大板块租金价格PK

　　千灯湖板块：或出现佛山最贵写字楼

　　目前千灯湖板作为金融高新区，其在金融领域的地位已经基本奠定。截至2013年5月，该区域已投资逾290亿，吸引了108家国内外知名金融企业落户。

　　虽然该片区前景可观，但写字楼的供应量并不大，仅有金安大厦、联华大厦等少数项目，能够出租的也只有南海农商行办公楼等几个项目，而高端写字楼更是尚未出现过。

　　从在售写字楼的售价来看，该片区的写字楼售价有可能维持在高位。据悉，华南国际金融中心打出旗号要做佛山最贵的写字楼，该项目此前的吹风价已达到2.7万元/㎡；万达广场此前推出的SOHO公寓，销量创下佛山之最，均价达到1.4万元/㎡，而随着国内标杆式写字楼的万达中心的入市，千灯湖片区有望成为佛山整个写字楼市场的领头羊。

　　南海房协秘书长麦志光认为，如果开发商推货的速度慢，那么，千灯湖板块写字楼供不应求的情况仍将在短期内存在。

　　佛山新城：规划起点最高

　　与千灯湖板块以及季华路沿线相比，佛山新城在规划层面享受的待遇最高。它作为佛山市的城市主中心的核心区域，目前还处于造城阶段，与已经相对成熟的千灯湖板块以及季华路沿线相比，佛山新城的成熟度还不够，影响了商务氛围的聚拢。但由于该区域在规划之初是一张白纸，规划的起点高，城市功能非常丰满。该区域目前聚集的综合体都含有写字楼项目，如保利中心、金海创意中心、金海M-CITY等，写字楼的定价都比较适中，约15000~18000元/㎡。

　　季华路：开发商低调定价

　　季华路被市政府高调定位为“季华中央商务区”，是目前佛山商务环境最为成熟的区域，而佛山租金最高的写字楼也出现在该区域。目前季华路上已聚集了顺联国际广场、东建世纪广场、印象城等多个商业体，未来王府井百货、恒福国际商业中心、丽日广场等都将建成并投入使用，季华路商圈将成为佛山最有影响力的商圈。季华路优质写字楼的租金回报相对平衡达到了75~90元/㎡，其中金海广场以90元/平方米/月的租金摘得佛山写字楼租金桂冠。

　　该区域写字楼沿线布局了10余个写字楼项目。在巨大的竞争面前，开发商的定价都相对低调，如禅城绿地中心目前在售的写字楼均价都在1.5万~1.6万/㎡，与同地段金海广场、卓远国际目前1.4万~1.7万/㎡的二手价格基本持平。