房东拆工厂顶棚致财产损失 二房东承担一半责任

　　房东拆工厂顶棚致财产损失

　　本报讯 (记者胡迪 通讯员刘香霞)先某秀将自己租来的厂房租赁给他人使用，当起了“二房东”。可在他不知情的情况下，厂房顶棚被房东拆除了，并因此给租赁人造成损失。但在这场事故中，出租人也要承担赔偿责任。近日，中山市两级法院对一宗违约案件作出上述终审判决。

　　卢某是顺德容桂的一个个体经营户。2009年12月，他和合伙人一起与中山市港口镇的先某秀等人签订了《设备及房屋承租合同》，决定租用先某秀环保涂装设备厂的涂装生产线用于经营涂料生意。双方约定租用期限为3年，还约定了租赁保证金。

　　协议签订后，卢某支付了租赁保证金2万元。并购置了一些必要的设备开始经营。

　　工厂在生产 厂棚却被拆了

　　谁想到，2011年7月14日，原房东却将卢某所租用的车间顶棚拆除。正好那几天又遇上下雨，结果是，卢某不但无法正常生产，还致使车间内的一些生产用品被雨淋坏了。卢某称，自己因此而导致的损失总计142835元，其中包括财产损失、为处理财产损失事项而产生的费用、无法正常生产而补给工人的工资14850元。

　　庭审中，先某秀等人辩称，顶棚并非自己拆除。该车间也是自己向他人租用。拆除顶棚的是房主吴某，自己同样是受害者。

　　法院：

　　出租人承担一半赔偿责任

　　法院认为，本案所涉及的厂房及设备已经无法正常使用，而造成这一结果的原因不是由卢某所为，卢某作为承租人依法可以解除合同，并要求先某秀退回保证金2万元。

　　先某秀等人作为出租人，涉案厂房顶棚被拆除后，先某秀等人并没有修复顶棚使之恢复原状，也就是没有保持租赁物符合约定的用途，已经构成违约，因此造成卢某的损失，先某秀等人应当承担违约损害赔偿责任。先某秀承担责任后可以向实际侵权人主张侵权损害赔偿责任。

　　法院综合本案案情，酌定先某秀等人在合同责任范围内承担卢某设备财产损失50%的责任，为58827元(117654元×50%)。另承担卢某的工人工资损失7425元、为处理此事而发生的交通费用993元，合计67245元。2万元保证金也退还卢某。

　　一审判决后，先某秀等人不服，向市中级人民法院提起上诉。市中院二审终审，驳回上诉，维持原判。