男子欲转移房产 抵押夫妻共有房产被判无效

　　王扬与李青离婚后，协议约定王扬名下的一套房子归女儿王兰所有，然而，王扬却将该房产抵押给了情人刘丹。记者昨天获悉，海淀法院已判该抵押合同无效。

　　2011年4月25日，王扬和李青签了《离婚协议书》，并约定王扬名下的一套房产归女儿王兰所有，王扬须按照协议约定，在办理离婚手续后10个工作日内，将房子过户到王兰名下。但是后来，王扬并没有把房子过户到女儿名下。

　　据了解，2011年10月11日，王扬与刘丹签订了《借款抵押合同》，合同约定王扬欠刘丹300万元货款，暂时不能偿还。为担保能够还款，王扬将答应给女儿的房子抵押给了刘丹，期限为一年。

　　去年底，王扬称无力偿还刘丹300万元，刘丹同意王扬将该套抵押房子过户到自己名下，以抵消王扬所欠的债务。

　　对此，李青起诉王扬与刘丹，称因王扬有了婚外情两人才离婚的，刘丹正是王扬的情人。因为涉案房产是夫妻共同财产，按照《离婚协议书》约定，应将该房过户至女儿名下。

　　同时，李青称前夫擅自伪造借款，将房屋抵押给刘丹，“他做抵押登记，我并不知情”。李青起诉至法院，要求确认该《借款抵押合同》无效。

　　王扬则辩称，该房登记在自己名下，是个人财产，不是夫妻共同财产。

　　刘丹辩称，王扬借了她的钱才以房屋做抵押，没有违反法律和相关法规的规定，请求法院驳回原告的诉讼请求。

　　法院经审理后认为，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。

　　办案法官表示，本案中的涉案房屋系王扬与李青婚姻存续期间购买，且根据离婚协议书中的表述及相关法律规定，该房产应为夫妻共同财产而非王扬个人所有，法院对王扬称房产系其个人的主张不予支持。同时，王扬与李青离婚时约定该房产归女儿王兰所有，并约定了过户时间，由此可以视为王扬与李青在离婚协议中对该房产的处分，属于双方对夫妻共有财产的处分。

　　法院认为王扬在王兰、李青不知情的情况下，私自将房屋抵押，侵害了王兰、李青的利益，因此，该借款抵押合同无效。(记者张淑玲)