“日光”盘频现 现金为王还是买“砖头”升值？

文：记者李凤荷

　　记者周记

　　休假回来，又有朋友买房要咨询。这位朋友看中江南大道北一新盘，记者建议她看看海珠区其他区域的一手新盘，这位朋友惶恐地问“若那个新盘未开盘，江南大道北这个一手单位卖了，怎么办？”广州市近期“日光”盘多出现在萝岗、番禺等区域，市中心房屋开发商不愁卖，供应紧缺之下必然会引起购房者的恐慌。最近，中央政治局召开会议，说到房地产市场只有一句话——促进房地产市场平稳健康发展。看来若想楼市平稳健康发展，调控的确应该疏导而不是压抑需求。

　　限价限签限购，房屋购买流程多处设限，6月底内地还一度出现“钱荒”，有的购房者在新“国五条”后申请贷款，几个月都没批下来。“钱荒”之下，市场再度出现“现金为王”。北京市有个案例，孙先生手中的100万元，协助了一位朋友一次性付款买了一个房；帮助了一个朋友补齐首期六成的首付款；最后，孙先生的100万元也投入到楼市中，购入一个连中介费总计164万元的房子，且只是一个44.71平方米北向大开间，2006年的房子。孙先生看到朋友纷纷买房，虽然手中这100万元可帮助朋友又可以收取月息1%的费用，但终究还是比不上长期持有房屋“砖头增值”来得厉害。孙先生2009年把北京一处房屋以196万元售出，几年间最多获得十几万元的利息，但这处房屋现值已到400万元，也就是说若孙先生没有卖掉房屋，房屋会帮他赚多一倍的钱，而不仅仅是几万或十几万的利息收入。像孙先生一样希望通过不动产来保值增值的人不在小数。记者朋友是因为结婚而买房，是结结实实的“刚需”，但更多的人是手头有一定的余钱，但却找不到更好的投资渠道。像本期一周楼市风云榜一样，芳村花地湾红棉苑2011年入市价为1.3万元/m2，现在楼价嗖嗖飙到万七万八，业主持有两年就获得25%的收益，这比银行理财收入更好。

　　“现金为王”与持有“砖头”增值虽然是相反的操作，但并非矛盾。购入房屋的时候需要大笔现金，等银行贷款时间长，能够一次性付款或者付更多的首期款，当然在购房上会获得更大的优势；但是大笔资金放在一段中期或者长期，的确是以不动产方式存在会比长期持有现金收益更大。民众储蓄率高，民间游资庞大，投资渠道狭窄集中到房产上来，其他行业表现不振，这就是现在的实际情况，如何确保房地产市场乃至整个经济体健康平稳发展，这的确是一道难题。或许若干年后才能回望看到解题答案，但以“限”来解决中国问题，势必行不通。