东莞大石龙片区土地市场受关注 开发商欲在此囤地

　　上个月，随着多宗优质地块上市，东莞市迎来了下半年的首波推地高潮。作为回应，土地一经推出，金地、万科、碧桂园等一线品牌开发商毫不手软，迅速拿地布局。

　　进入8月，土地市场热度略减，但大石龙片区的企石和石碣因为有较大面积的土地出让，依然备受开发商关注。

　　8月告别疯狂转趋温和

　　截至上周五，根据东莞市国土资源局所公布的土地出让，8月东莞土地市场进入拍卖的土地有14宗，总面积60.11万㎡。其中商住用地3宗，合计占地面积14.61万㎡；6宗工业用地，面积合计39.71万㎡，4宗普通仓库用地，面积合计3.84万㎡。

　　通过查看挂牌上市地块资料可以明显感受到，和过去的“疯狂7月”相比，8月土地挂牌交易量有所降温，较大面积的地块集中在大石龙片区的企石镇和石碣镇。

　　其中，编号2013WG036地块位于企石镇铁炉坑村，占地面积56752㎡，位于镇中心，靠近东部快速干线，交通较为方便。据悉，目前企石镇只有佳兆业东江豪门和金椅豪园两个项目在售，销售均价在4700-5200元/㎡之间，存货量较多的是佳兆业东江豪门。

　　自2000年以来，企石仅供应5宗商住地，上次供应商拿地可追溯到2010年，同样位于企石镇铁炉坑村，但地块成交楼面地价仅530元/㎡。而本次出让的地块楼面地价高达1150元/㎡，再加上一直以来企石的居民以自建房为主，当地购买力有限，本地块的出让仍有待观察。

　　而石碣镇将在8月挂牌上市一宗76378㎡的商住地，容积率达到3，商服用地30%-50%，商业比例高，起拍楼面地价也达到1805元/㎡。据悉，石碣镇四甲村位于东莞市东北部，地处东江河畔，东接石龙古镇，西临东莞市区，靠近庆丰西路和莞深高速，周边厂房较多。随着石龙新火车站启用的日期临近，未来这一片区发展前景被看好，或将带动大石龙片区的房地产发展。但稍欠发达的经济水平和偏弱的本地购买力，会成为房地产发展的制约因素。

　　此外，业内人士认为，假如虎门大宁三宗地块在8月恢复挂牌交易，届时8月的土地市场交投仍将持续火热态势。

　　7月土地市场量价齐升

　　回顾过去的7月，才刚进入下半年，政府便明显加快了推地的节奏。东莞中原研究部监测数据显示，7月东莞土地供应量合计108.38万㎡，环比上升54.9%，同比上升180.07%，供应总量创下2008年8月以来的月纪录。

　　其中，商住地供应52.37万㎡，环比上升112.74%，同比激增482.31%，无论是整体供应量还是商住地供应量，均迎来年内首波供应热潮。

　　值得注意的是，从4月以来，东莞楼市供应节节走高，7月东莞商住地供应8宗，比上月5宗增加3宗，供应面积合计52.37万㎡，环比增长112.74%，同比增长482.31%。

　　激增的不仅是土地供应量。监测数据显示，7月东莞土地成交金额26.27亿元，环比增长100.04%，同比增长986%，创下近11个月以来土地成交金额的高位。

　　其中，商住地成交金额21.6亿元，环比上涨109.84%，同比增长1201.57%，占总金额的82%。

　　对此，东莞中原研究部分析称，7月土地成交金额之所以大丰收，原因有二：其一，供应放量，土地成交火热，拉升成交金额走高。其二，商住地成交金额对总金额的贡献度加大。7月东莞的土地成交金额中，商住地占比达82%，比上月78%增加4个百分点。商住地挂牌出让以大宗面积的地块为主，面积大的地块，价格自然高企。

　　虽说7月东莞土地市场也迎来“盛夏高温”，土地交易量大大活跃，但虎门“巨无霸”三宗地块暂停拍卖，土地盛宴戛然而止。

　　但值得注意的是，7月东莞商住地成交呈现“量价齐升”的格局，楼面地价为3474元/㎡，环比上升26.92%，同比上升264.24%，年内首次突破“3”。主要是因为7月出让地块较优质，又大多位于房地产开发的热点区域，楼面地价起拍价高。

　　除了量价齐升之外，一线大开发商集体拿地也成了7月东莞土地市场的一大特点。分析人士称，7月挂牌上市的地块占地规模较大，利于后期打造园林，便于整体规划和人力配置，实现成本最小化和土地价值最大化，整体符合开发商打造项目的综合素质。

　　“而且，这些一线开发商在东莞深耕多年，已建立强大的品牌号召力和客户资源。如今，战线已经拉长，对于这些一线开发商而言，需要及时拿地补充库存以提高竞争力。”(记者/龚名扬)